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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI! Wohnen am Tor der Alpen mit großem Garten!

525.500
 
89 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 13 m²
Preis / m²5.904,49 €
Etage-
Baujahr2022
s REAL - BludenzHerr Manuel Schmid
Raiffeisenstraße, 6700 Bludenz

Einmalige Kosten

Kaufpreis525.500 €
Kaufpreis pro m²5.904,49 €
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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise
Wohnfläche 89 m²
Gartenfläche 219 m²
1 Terrasse 13,43 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten, Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 4,52 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063095?accessKey=6683

Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem speziellen 360° Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch die Wohnung!

WOHNEN AM TOR DER ALPEN: BERGPANORAMA IN ZENTRUMSNÄHE!

Die Wohnanlage trägt die Handschrift des Bregenzer Architekturbüros ReitbruggerGau. Durch das außergewöhnliche Design, das Architekt Robert Gau für die Fassade kreiert hat, wirkt das recht große Haus überraschend kompakt: ziegelbrauner Verputz, aufgebracht in einer Längs und Querstruktur, verbunden mit versetzten Fensterzeilen und dunklen Paneelen. Einfach elegant. Das Haus orientiert sich nach Südwest.

Die Details
Weil das Haus in die Höhe geplant ist und zudem die Rampe zur Tiefgarage im Gebäude liegt, bleibt drum herum viel Platz für Grün, etwa für den über 400 m² großen Spielplatz mit Spielwiese, Schaukel und Sandkasten. Praktisch: Sein Fahrrad kann man im absperrbaren Raum gleich neben dem überdachten Eingang sicher und trocken abstellen. Die 16 Wohnungen teilen sich auf vier Geschosse auf. Man erreicht sie über ein großzügiges Stiegenhaus mit Lift. Im Wohnbereich aller Wohnungen bringen raumhohe Fenster viel Licht ins Leben und - vor allem auf der Südseite – herrliche Ausblicke auf die Bergwelt rund um Bludenz. Alle verfügen über Loggias, die den Wohnraum ins Freie erweitern – gut geschützt vor Wetter und neugierigen Blicken.

Eingeteilt ist die schöne Wohnung wie folgt:

  • Wohnbereich
  • Küche mit Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Kinder/Gästezimmer
  • Badezimmer
  • Flur mit Garderobe
  • WC
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • großer Garten

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 21.500,- dazu erworben werden.

Ausgesprochen großzügig ist die Tiefgarage der Anlage mit 21 Parkplätzen, darunter auch extrabreite für Menschen mit besonderen Bedürfnissen, und Stellplätzen für Fahrräder. Neben der Tiefgarage befinden sich die Kellerabteile. Das moderne Heizsystem entspricht den heutigen Anforderungen und umfasst eine Wärmepumpe mit Erdsonde. Die kompakte Bauweise verleiht dem Gebäude nicht nur eine einnehmende Optik, sondern macht es auch außergewöhnlich energieeffizient. Wer hier lebt, spürt das an erfreulich niedrigen Betriebskosten.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für schöne Wohnungen!

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063095?accessKey=6683

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblichs REAL - BludenzHerr Manuel Schmid
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