Großzügige Bürofläche mit perfekter Verkehrsanbindung / 2695 m2 Bürofläche

"Attraktive und modern ausgestattete Büroflächen im Bürogebäude Storchengasse 1"

Sehr gute Büroinfrastruktur und Topanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der U-Bahnknoten Längenfeldgasse (U4/U6) und der Wientalradweg liegen direkt vor dem Gebäude und bietet eine perfekte Verbindung in die gesamte Stadt. Ein Spar-Supermarkt sowie das Star-Inn Hotel Schönbrunn sind vom Haupteingang nur rund 10 Meter entfernt. Falls ihnen das immer noch zu weit ist für eine kurze Mittagspause, freut sich das Eurest Mitarbeiterrestaurant im 4. Stock auf Ihren Besuch.

Die Büroflächen können durch die beiden großzügigen Innenhöfe und die damit verbundene beidseitige Belichtung effizient und flexibel genutzt werden. Der integrierte Sonnenschutz, die kleinteilig steuerbare Kühlung und Heizung sowie eine hochwertige Bürobeleuchtung sorgen für eine optimale Arbeitsumgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in vielen Flächen einen freien Ausblick und die geringe Verkehrsbelastung einer Seitenstraße.

Durch den ganztägig besetzten Portierservice und die Polizeidienststelle im Erdgeschoss des Gebäudes eignet sich das Bürogebäude Storchengasse 1 auch ideal für Mieter mit erhöhten Sicherheitsanforderungen.

Zusätzlich zu den in ausreichender Anzahl verfügbaren Mieterparkplätze stehen ihren Kunden und Lieferanten zusätzliche Kurzparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ohne große Umwege sind Sie mit ihrem Fahrzeug direkt an die Innenstadt bzw. Westausfahrt und die südliche Stadtausfahrt angebunden.

Ausstattung

• Barrierefrei
• Portier
• Sonnenschutz
• Heizung & Kühlung mittels Fan Coils
• Hochwertige Bürobeleuchtung
• Boden: Teppichboden
• Zwei separate Eingänge
• Zwei Personenaufzüge pro Stiegenhaus
• Tiefgarage
• Hauseigener Fahrradraum
• Teeküche

Flächen

• Gesamtfläche: 7.229 m²
• Untereinheiten:
• EG: 311 m² 
• EG: 70 m²
• 2. Etage: 2.692 m² 
• 3. Etage: 2.695 m²
• 4. Etage: 718 m²
• 5. Etage: 743 m²

Zusatzinformationen

• Ausreichend verfügbare Mieterparkplätze sowie zusätzliche Kurzparkplätze für Kunden und Lieferanten in der hauseigenen Tiefgarage
• Verfügbar: 01.01.2024
• Baujahr: 1976
• Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr 
• Laufzeit des Mietvertrages: 5 Jahre 

Hauptmietzins netto: EUR 29.645,

Betriebskosten netto: EUR 10.214,05

USt.: EUR 7.971,81

Gesamtbelastung brutto: EUR 47.830,86

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

NEBENKOSTEN WELCHE VOM VERKÄUFER ZU TRAGEN::

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl 20% USt. (EUR 143.492,58 inkl. 20% USt.)

Vergebührung: 28.698,-  €

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap