ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - LUXURIÖSE DACHGESCHOSSWOHNUNG BEIM ROCHUSMARKT

Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung wurde 2010 auf das herrliche Altbaugebäude aufgebaut und 2022 vollkommen saniert. Hier erwarten Sie auf über 180 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, jeweils mit Walk-In-Closet und En-Suite-Badezimmer, ein über 70 m² großes Wohnzimmer, sowie ein, vom Masterbedroom aus begehbarer , Balkon mit insgesamt ca. 10 m². Die Wohnung erreichen Sie gemütlich über den Personenaufzug und in der Wohnung ist alles über die neuesten Smart-Home-Funktionen steuerbar. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der gemütliche offene Kamin. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung, bevor Sie die Chance verpassen, diese stylische Dachgeschosswohnung Ihr Zuhause nennen zu dürfen.

HIGHLIGHTS

• Komplettküche
• Innenhoflage
• Klimaanlage
• U3 Rochusmarkt und die Buslinien 1, 4A, 74A und N75 in unmittelbarer Nähe
• Zahlreiche Nahversorger und kulinarische Highlights in direkter Nachbarschaft am Rochusmarkt
• Nordwest-Balkon in den Innenhof
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. DG
• BAUJAHR: 1900/2010/2022
• BEZIEHBAR: Sofort
• WOHNFLÄCHE: 182,25 m² 
• LOGGIA / BALKON: ca. 10,42 m² 
• ZIMMER: 4
• MÖBLIERT: Badezimmer
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Eigener Bereich
• LIFT: Vorhanden
• BADEZIMMER: 2
• TOILETTE: 2 mal im Badezimmer und einmal separat
• KÜHLUNG: Klimaanlage
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden
• KELLERABTEIL: Großzügiges Kellerabteil vorhanden
• KÜCHE: Installationen für eine großzügige Küche mit Kücheninsel ist vorbereitet
• AUSSTATTUNG: Hochwertiger Parkettboden, Fließen in den Nassräumen, Mehrfachverglasung, elektrisch offenbare Fenster, Klimaanlage, offener Kamin, Balkon, Smart-Home Funktion bei zahlreichen Steuerelementen
• VERKEHRSANBINDUNG: U3 Rochusmarkt und die Buslinien 1, 4A, 74A und N75 in unmittelbarer Nähe
• INFRASTRUKTUR: Am Rochusmarkt finden Sie neben den diversen Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs auch eine große Anzahl an köstlichen Restaurants. Ebenso ist die Mall in Wien Mitte fußläufig erreichbar. Von dort aus sind es nur noch wenige Meter bis zum Stadtpark und dem ersten Bezirk. 
• HWB: 52 / fGEE: 1,16
• KLASSE: C/C

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 1.290.000,-
• BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT UND RÜCKLAGE): EUR 460,34

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 46.440,-)
• Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap