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  • Terrasse
  • Garten
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Flexibel gestaltbare Co-Working- und Büroflächen

2.798
 
177 m²Garten, Terrasse 94 m²
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Sonja Andraschko
4150 Rohrbach

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.798,2 €
Preis pro m²15,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.363,06 €
USt. Gesamtmiete435,14 €
Miete1.780,13 €
USt. Miete356,03 €
Betriebskosten374,68 €
USt. Betriebskosten37,47 €
Heizkosten208,25 €
USt. Heizkosten41,65 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Provision7.757,32 €
Provision Netto6.464,43 €
USt. Provision1.292,89 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Büro
Baujahr 2018, Unterkellert, 3. Etage
Nutzfläche 176,79 m²
Gartenfläche 147,55 m²
Terrassenfläche 93,52 m²
Garten, Terrasse

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34,98 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+

Beschreibung

In diesen Räumlichkeiten, 100 m vom Stadtplatz der Bezirkshauptstadt Rohrbach entfernt, erleben Sie eine neue Ära von Arbeits- und Praxisräumen, die das Beste aus moderner Flexibilität und lokaler Verwurzelung vereinen. Hier werden Ihnen exklusive Flächen im, mit dem Lift erreichbaren 3. Obergeschoss, geboten, die sich ideal für Co-Working-Plätze, Büros, Praxen oder Ordinationen eignen.

Was Sie erwartet:

  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Von Co-Working-Plätzen bis hin zu individuell gestalteten Büros oder Praxisräumen - Ihre Vision wird Wirklichkeit.
  • Heimatverbundenheit: Schaffen Sie Arbeitsplätze im Herzen Ihres Heimatorts und bieten Sie Ihren Mitarbeitern eine attraktive Perspektive ohne lange Pendelwege.
  • Gemeinsame Planung der Ausstattung: Bei der Planung wird auf Ihre Bedürfnisse eingegangen, die Kosten für eine Standardausstattung sind gedeckt. Eine gewünschte Sonderausstattung ist gegen Aufpreis erhältlich.
  • Moderner Arbeitsplatz: Der einzigartige Ausblick, moderne Architektur, moderne Haustechnik, große Fensterfronten und viel Tageslicht in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
  • Große Dachterrasse und Garten: Genießen Sie entspannte Pausen oder veranstalten Sie Meetings auf Ihrer großzügigen Dachterrasse mit Garten.
  • Tiefgaragenplätze verfügbar: Sichern Sie sich optional zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage.
  • Kundenparkplätze: Ihre Kunden und Besucher finden stets bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude.
  • Lagermöglichkeiten: Im Keller stehen Ihnen zusätzlich zwei Lagerräume zur Verfügung.

Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen nicht nur die Chance, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen, sondern auch einen Beitrag zur Stärkung der Gemeinde Rohrbach-Berg zu leisten.

Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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GewerblichReal-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Sonja Andraschko
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