- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI: Green Living: Smarte 2-Zimmerwohnung mit großer Freifläche mit ausgezeichneter Infrastruktur - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
329.300 €
62 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²5.300,18 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
2391 Kaltenleutgeben
Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens
Willkommen in Kaltenleutgeben – einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen.
Willkommen in Kaltenleutgeben – einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.300 €
Kaufpreis pro m²5.300,18 €
Provision inkl. USt.: Provisionsfrei für die Käufer
Merkmale
Verfügbar ab Nach Fertigstellung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Fertigparkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 62,13 m²
1 Balkon
nordseitig, südseitig, Freiflächen 11,41 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Modernes Wohnen im Wienerwald – Nachhaltig & Komfortabel
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität.
Nachhaltige & effiziente Haustechnik
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Wohnen mit Naturblick
• Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse
• Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume
• Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume
Harmonische Architektur & Top-Ausstattung
• Herrliches Wienerwald-Panorama
• Hochwertige Parkett- oder Feinsteinzeugböden
• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
• Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität.
Nachhaltige & effiziente Haustechnik
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Wohnen mit Naturblick
• Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse
• Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume
• Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume
Harmonische Architektur & Top-Ausstattung
• Herrliches Wienerwald-Panorama
• Hochwertige Parkett- oder Feinsteinzeugböden
• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
• Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34,01 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,84
A
Beschreibung
Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mitten in Kaltenleutgeben
Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet.
Highlights auf einen Blick
• Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur
• 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
• Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume
• 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken
• Zwei Bäder für maximalen Komfort .
Alle Räume sind vom Vorraum aus zugänglich. Der durchdacht gestaltete Wohnbereich erstreckt sich über großzügige 32 m² und bietet einen separaten Küchenbereich mit Fenster, der Platz für eine U-förmige Küchenzeile bietet. Das 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke, während der 11 m² große Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, eine erholsame Freiluftoase darstellt. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet.
Highlights auf einen Blick
• Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur
• 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
• Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume
• 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken
• Zwei Bäder für maximalen Komfort .
Alle Räume sind vom Vorraum aus zugänglich. Der durchdacht gestaltete Wohnbereich erstreckt sich über großzügige 32 m² und bietet einen separaten Küchenbereich mit Fenster, der Platz für eine U-förmige Küchenzeile bietet. Das 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke, während der 11 m² große Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, eine erholsame Freiluftoase darstellt. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
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