Mehrfamilienhaus
Altbau
Video Live-Besichtigung

GRENZENLOSES POTENZIAL IM DREILÄNDERECK

199.900 €

350 m²

Preis / m²571,14 €

Grundstücksfläche726 m²

Baujahr-

Patronum Real Estate GmbHFrau Felizitas Kelz

9602 Unterthörl

Die Lage ist ein perfekter Ausgangspunkt für das touristische und sportliche Erkunden der vielfältigen Umgebung und des abwechslungsreichen Freizeitangebots. Durch die Nähe zu Villach, Klagenfurt, Spittal oder nach Tarvis bzw. ins nördliche Italien, ebenso ins nahegelegene Slowenien, ist dieser Standort in vielerlei Hinsicht äußerst attraktiv. Der nächstgelegene Supermarkt Lidl in Arnoldstein, befindet sich nur ca. 5km entfernt. Auch weitere Geschäfte, Konditoreien, Bäckereien und Restaurants bietet das Ortszentrum. Für Liebhaber aktiver Freizeitgestaltung bieten sich das nur ca. 7,7km entfernte Dreiländereck, der 10km entfernte Monte Lussari bei Tarvis oder der slowenische Skiort Kranjska Gora perfekt an. Der beliebte Alpen-Adria-Radweg, der die Mozartstadt Salzburg mit der mediterranen Adria verbindet, führt nahezu an der Haustür vorbei. Naturliebhaber der idyllischen Kärntner Seen erreichen nach nur 30km bzw. ca. 25 Autominuten sowohl den türkisgrünen Faaker See, wie auch den naturbelassenen Ossiacher See. Nach Villach benötigt man aufgrund der günstigen Autobahnanbindung nur rund 17 Minuten bzw. ca. 20km. Von der Landeshauptstadt Klagenfurt trennen Sie ebenso nur ca. 40 Minuten, bzw. ca. 57km Zum nächsten Grenzübergang nach Italien sind es nur 550m. Auch nach Slowenien sind es nur ca. 17km. 800m sind es zum Bahnhof Thörl Maglern.

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.900 €

Kaufpreis pro m²571,14 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Mehrfamilienhaus

Altbau, Renovierungsbedürftig

Wohnfläche 350 m²

Grundstücksfläche 726 m²

Beschreibung

Nur wenige Kilometer von Villach und der italienischen Stadt Tarvis entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche und sanierungsbedürftige Objekt kurz vor der Staatsgrenze, mitten im Dreiländereck von Österreich, Italien und Slowenien. Besonders interessant ist die bauliche Aufteilung:

In aktueller Form befinden sich 5 separate Wohneinheiten, jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattete Wohneinheiten. Eine weitere Einheit besteht aktuell aus zwei Zimmern, samt Küche und zwei weitere große Räume könnten ebenso in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Darüber hinaus gibt es eine beeindruckende Dachgeschossfläche, die gleichermaßen großes Potenzial verfügt. Auch der Keller offenbart wertvolle Nutzflächen. Östlich des Gebäudes gibt es einen großen Garten, der einen eigenen Einfahrtsbereich besitzt.

Die zukünftigen Erträge des Gebäudes varieeren je nach Renovierungsaufwand, Erschließung und Nützung der vorhandenen und potentiellen Wohnflächen und sorgen in weiterer Folge für eine attraktive Rendite. Unabhängig von gesetzlichen Freigaben wäre die Unterteilung in touristische Wohnungen, in Wohneinheiten für Arbeiter oder in permanente Miet- oder Eigentumswohnungen perfekt für dieses Objekt geeignet. Die Möglichkeiten die Nähe zu Villach, Klagenfurt oder Spittal, wie auch zur Norditalienischen Region Friaul-Julisch Venetien⁠ oder auch nach Slowenien lukrativ zu nützen sind buchstäblich grenzenlos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Polizei <500m
Post <1.000m
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap