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2-ZI-Eigentums-WG für ANLEGER (dzt. als Büro VERMIETET) und SPÄTER SELBSTBEWOHNER - Unweit des Westbahnhofes - & Mariahilfer Straße
199.000 €
53 m²2 Zimmer
Preis / m²3.754,72 €
Etage-
BaujahrAltbau
First-Class Realitäten GmbHMartin Melcher
1150 Wien
wenige Gehminuten zum Westbahnhof,
in ruhiger Seitengasse - Neuer Stadt-Ikea um die Ecke - U-Bahn-, Straßenbahn-, Bus- und Zug-Nähe
in ruhiger Seitengasse - Neuer Stadt-Ikea um die Ecke - U-Bahn-, Straßenbahn-, Bus- und Zug-Nähe
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²3.754,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten196,06 €
Betriebskosten107,11 €
USt. Betriebskosten10,71 €
Sonstige Kosten Netto78,24 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung vor kurzem neu adapitert, Stein, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 53 m²
Gesamtfläche 53 m², 30 Wohneinheiten
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
ordentlicher Zustand in stilvollem Althaus (mit repräsentativem Eingangsbereich),
Fußbodenheizung; tolle Küche - schönes Dusche-Bad mit WC; extra AR am Gang
Durch EG-Lage ideal für Bürovermietung oder spätere Selbstnutzung -
dzt. Netto-Jahres-Mieteinnahmen € 6.264,00 - unbefristeter Vertrag seit: 02/2020
Fußbodenheizung; tolle Küche - schönes Dusche-Bad mit WC; extra AR am Gang
Durch EG-Lage ideal für Bürovermietung oder spätere Selbstnutzung -
dzt. Netto-Jahres-Mieteinnahmen € 6.264,00 - unbefristeter Vertrag seit: 02/2020
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
182,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,37
D
Beschreibung
Vor wenigen Jahren komplett neu gestaltete 2 Raum Wohnung als Büro umgestaltet in guter Lage des 15. Bezirkes.
Aufteilung:
VR neben Küche, Besprechungszimmer oder Sekretariat, von diesem geht es in Bad mit WC und ein weiterer größerer Raum.
Ausstattung:
schöne Bodenfliesen und Fußbodenheizung, Küchenzeile, gute Fenster, allgemeine Innenhofmitbenutzung. Hohe Räume. Bad mit Dusche und WC. Gasetagenheizung. Abgebildete Möbel gehören dem Mieter. Ideales Stadtbüro für 2 - 6 Arbeitsplätze.
Die Wohnung ist zur Zeit gut und unbefristet an eine Firma (handelt mit medizinischen Implantaten) vermietet.
Dies seit Februar 2020 - die Netto-Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 6,264,00. Die Haus-BK in der Höhe von nur netto € 107,11 werden auch dem Mieter vorgeschrieben, sowie eine 20%ige MWSt.. Strom und Gas sind direkt auf den Mieter angemeldet.
RL-Rate/ Monat: € 78,24 sind von Ihnen als Eigentümer selbst zu entrichten.
Die Lage, Ausstattung und sehr gute Infrastruktur dieser typischen Altbau-Stadt-Wohnung macht diese Immobilie für Anleger, aber auch für Eigennutzung, falls Sie oder Ihre Kinder die Wohnung später einmal selbst bewohnen möchten, gleichermaßen interessant.
Aufteilung:
VR neben Küche, Besprechungszimmer oder Sekretariat, von diesem geht es in Bad mit WC und ein weiterer größerer Raum.
Ausstattung:
schöne Bodenfliesen und Fußbodenheizung, Küchenzeile, gute Fenster, allgemeine Innenhofmitbenutzung. Hohe Räume. Bad mit Dusche und WC. Gasetagenheizung. Abgebildete Möbel gehören dem Mieter. Ideales Stadtbüro für 2 - 6 Arbeitsplätze.
Die Wohnung ist zur Zeit gut und unbefristet an eine Firma (handelt mit medizinischen Implantaten) vermietet.
Dies seit Februar 2020 - die Netto-Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 6,264,00. Die Haus-BK in der Höhe von nur netto € 107,11 werden auch dem Mieter vorgeschrieben, sowie eine 20%ige MWSt.. Strom und Gas sind direkt auf den Mieter angemeldet.
RL-Rate/ Monat: € 78,24 sind von Ihnen als Eigentümer selbst zu entrichten.
Die Lage, Ausstattung und sehr gute Infrastruktur dieser typischen Altbau-Stadt-Wohnung macht diese Immobilie für Anleger, aber auch für Eigennutzung, falls Sie oder Ihre Kinder die Wohnung später einmal selbst bewohnen möchten, gleichermaßen interessant.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichFirst-Class Realitäten GmbHMartin Melcher
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