Altbau
Video Live-Besichtigung

Geschäftsfläche in perfekter Frequenzlage Mirabellplatz!

4.581 €

70 m²

Diana Aigner ImmobilienHerr Leonhard Schmidbauer-Frühwirth

5020 Salzburg

Direkt am Mirabellplatz in zentraler Stadtlage liegt ein Geschäfts- und Wohnhaus, das um 1900 als viergeschossiger Pfarrhof St. Andrä errichtet wurde. Das Gebäude wurde hochwertigst saniert und in seine ursprüngliche Fassung wieder zurückgeführt.
Die zentrale Lage bedingt eine optimale Sichtbarkeit und Infrastruktur: eine hervorragend frequentierte Bushaltestelle befindet sich fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten für Kunden findet man in der angrenzenden Mirabell-Tiefgarage.

Laufende Kosten

Miete4.581,2 €

Preis pro m²65 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.809,83 €

USt. Gesamtbelastung961,97 €

Gesamtmiete Netto4.755,95 €

USt. Gesamtmiete951,19 €

USt. Miete916,24 €

Betriebskosten174,75 €

USt. Betriebskosten34,95 €

Heizkosten Netto53,88 €

USt. Heizkosten10,78 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Sonstige

Altbau, Saniert, Fliesen, Erdgeschoss

Nutzfläche 70,48 m²

Ausstattung

Teeküche

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

125 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,42

Beschreibung

Diese neu adaptierte Geschäftsfläche befindet sich in einem historischen, sehr attraktiven Gebäude direkt am Mirabellplatz. Die Fläche verfügt über große Außlagen, die eine optimale Präsentation bieten.

Der Grundriss des Lokals ist sehr ansprechend:

Hauptverkaufsraum, ca. 27,77 m²; der Eingang erfolgt über ein großzügiges Glasportal von der Rainerstrasse aus und hat eine große Fensterfläche Richtung Schrannengasse. Es folgt ein angrenzender Verkaufsraum mit ca. 24.25 m² - wiederum mit einer großen Fensterfläche Richtung Schrannengasse wie auch einem Ausgang in den Gartenbereich des Hauses (dzt. Allgemeingarten). Beide Verkaufsflächen verfügen über einen Fliesenboden in einem dezenten Grauton.
Bürofläche mit Fenster und Parkettboden.
Flurbereich mit Teeküche und Keramikboden.
Optional kann der Garten mitbenutzt werden

Eine WC-Anlage ist im Allgemeinen Stiegenhaus, die auch von Kunden des benachbarten Café Fürst genutzt wird. Sämtliche Auslagenflächen verfügen über eine ausfahrende Markise. Die Verkaufsflächen sind klimatisiert.
Der Standort bietet sich für jede Art von Einzelhandel an. Eine gastronomische Nutzung kann nur in einem eigeschränkten Bereich betrieben werden (Coffee-To-Go, etc.).

Ein Geschäftslokal, das absolute Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit garantiert!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap