Neue Ordination/Büro im Zentrum von Gänserndorf - 94,0m² TOP 2

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt entsteht ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus.

• Fertigstellung: im Frühjahr 2026
• Alle Wohnungen und Geschäftsräumlichkeiten werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben
• Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger

Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet.

Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten/Ordinationen, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen

Zum Verkauf gelangt eine neue Ordination, Top 2, mit einer Nutzfläche von 94 m².
Die ganze Einheit ist barrierefrei gestaltet. Die Räume teilen sich wie folgt auf:

• 2 einzelne Behandlungsräume, jeweils mit eigenem Handwaschbecken
• 1 großzügiger Empfangs- und Wartebereich
• 1 Teeküche
• getrennte Mitarbeiter- und Patienten-Toiletten
• Lager

Zum jetzigen Zeitpunkt können individuelle Planungswünsche noch berücksichtigt werden!

Ausstattung:
Massivbauweise, Fliesen-/Vinylboden, Fußbodenheizung, Fernwärme, SAT-Anlage, A1 Glasfaser-Internet, vorbereitete Leitungen für Klimageräte, Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eigener Einlagerungsraum

Arbeiten in Bestlage:
Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt.

Im Außenbereich des Grundstückes gibt es Grünflächen sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können.

Die Tiefgarage verfügt über 12 PKW-Abstellplätze – diese können um jeweils 15.000 € erworben werden.

Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert.

Für Informationen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Mag.(FH) Lahofer zur Verfügung: Anbieter kontaktieren