- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI: 3-Zimmer Neubauwohnung - 5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
499.400 €
84 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.980,84 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
2391 Kaltenleutgeben
Landleben mit Naheverhältnis zu Wien
Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Sie profitieren von der Lage im Ortszentrum, der Supermarkt liegt gleich gegenüber, aber auch die Volksschule oder den Kindergarten erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten.
Mit dem PKW ist man in gut 20 Minuten beim Knoten Vösendorf, die Bus-Haltestelle liegt direkt vor der Haustüre.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.
Direkt vor der Haustüre locken vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Biken, oder einfach nur Frischluft tanken. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Sie profitieren von der Lage im Ortszentrum, der Supermarkt liegt gleich gegenüber, aber auch die Volksschule oder den Kindergarten erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten.
Mit dem PKW ist man in gut 20 Minuten beim Knoten Vösendorf, die Bus-Haltestelle liegt direkt vor der Haustüre.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.
Direkt vor der Haustüre locken vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Biken, oder einfach nur Frischluft tanken. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.400 €
Kaufpreis pro m²5.980,84 €
Provision inkl. USt.: Provisionsfrei für die Käufer
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Nach Fertigstellung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, Fertigparkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 83,5 m²
1 Terrasse
nordseitig, südseitig, Freiflächen 22,58 m², Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Energiesystem am Puls der Zeit
Die Haustechnik ist zukunftsfit, die Wärme- und Warmwasserbereitstellung erfolgt über ein energieeffizientes sowie sparsames Luftwärmepumpensystem.
Klare, gerade Linien dominieren das moderne, architektonische Konzept, die
Balkone, Loggien und Terrassen öffnen sich gegen Süden, der Sonne entgegen.
Hervorzuheben sind die barrierefreien Wohnräume - gebaut für Generationen!
Beide Baukörper liegen harmonisch am Hang, unten Haus EICHE und versetzt darüber das Haus FÖHRE. Von den oberen Etagen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die bewaldeten Gipfel rundum.
Weitere Projekthighlights sind
• Große Fensterfronten
• Großzügige Freiflächen, teilweise mit Dachterrassen
• Hochwertige Ausstattung, generationengerecht und zukunftsfit
• Bodenbeläge: Parkett- oder Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• Straßenseitig außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
• Vorbereitung für Splitklimageräte in den Dachgeschoß-Wohnungen
(Leerverrohrung)
• Je Einheit sind 2 Stellplätze vorgesehen (vorgerüstet für E-Lade-Stationen)
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder, Technik
Die Haustechnik ist zukunftsfit, die Wärme- und Warmwasserbereitstellung erfolgt über ein energieeffizientes sowie sparsames Luftwärmepumpensystem.
Klare, gerade Linien dominieren das moderne, architektonische Konzept, die
Balkone, Loggien und Terrassen öffnen sich gegen Süden, der Sonne entgegen.
Hervorzuheben sind die barrierefreien Wohnräume - gebaut für Generationen!
Beide Baukörper liegen harmonisch am Hang, unten Haus EICHE und versetzt darüber das Haus FÖHRE. Von den oberen Etagen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die bewaldeten Gipfel rundum.
Weitere Projekthighlights sind
• Große Fensterfronten
• Großzügige Freiflächen, teilweise mit Dachterrassen
• Hochwertige Ausstattung, generationengerecht und zukunftsfit
• Bodenbeläge: Parkett- oder Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• Straßenseitig außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
• Vorbereitung für Splitklimageräte in den Dachgeschoß-Wohnungen
(Leerverrohrung)
• Je Einheit sind 2 Stellplätze vorgesehen (vorgerüstet für E-Lade-Stationen)
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder, Technik
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34,01 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,84
A
Beschreibung
STILLLEBEN
Beschaulich leben in Kaltenleutgeben
Direkt im Ortskern von Kaltenleutgeben, umgeben vom Naturpark Föhrenberge, entsteht diese Eigentumswohnanlage mit Wohlfühl-Wohnungen.
Fakten zum Projekt
• 2 Gebäude, von Experten geplant und gebaut
• 25 Eigentumswohnungen
• Wohnflächen ca. 49 - 116 m²
• 50 Tiefgaragenplätze
Wohlfühl-Terrassenwohnung, mit 2 Bädern
Im Dachgeschoß im Haus Eiche liegt die perfekt geschnittene Wohnung Top 14 mit ca. 84 m².
Vom gesamten Wohnbereich aus begehbar ist die südseitig gelegene Terrasse mit 23 m². Highlights sind zwei Bäder, eines davon mit Fenster, die durchgesteckte Wohnküche und der Abstellraum neben dem Küchenbereich.
Von Vorteil ist auch, dass ein Bad direkt von Schlafzimmer zu begehen ist.
Die lichtdurchflutete, durchgesteckte Wohnküche mit ca. 33 m² ist ideal zum Durchlüften. Der offene Küchenbereich mit Fenster bietet Platz für Ihre neue L-förmige Küche und verfügt zusätzlich über den praktischen Abstellraum nebenan. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie das Gäste-WC und das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das dritte Zimmer mit 12 m² kann als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Jeder Wohnung sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, diese sind im Kaufpreis noch nicht inkludiert.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Beschaulich leben in Kaltenleutgeben
Direkt im Ortskern von Kaltenleutgeben, umgeben vom Naturpark Föhrenberge, entsteht diese Eigentumswohnanlage mit Wohlfühl-Wohnungen.
Fakten zum Projekt
• 2 Gebäude, von Experten geplant und gebaut
• 25 Eigentumswohnungen
• Wohnflächen ca. 49 - 116 m²
• 50 Tiefgaragenplätze
Wohlfühl-Terrassenwohnung, mit 2 Bädern
Im Dachgeschoß im Haus Eiche liegt die perfekt geschnittene Wohnung Top 14 mit ca. 84 m².
Vom gesamten Wohnbereich aus begehbar ist die südseitig gelegene Terrasse mit 23 m². Highlights sind zwei Bäder, eines davon mit Fenster, die durchgesteckte Wohnküche und der Abstellraum neben dem Küchenbereich.
Von Vorteil ist auch, dass ein Bad direkt von Schlafzimmer zu begehen ist.
Die lichtdurchflutete, durchgesteckte Wohnküche mit ca. 33 m² ist ideal zum Durchlüften. Der offene Küchenbereich mit Fenster bietet Platz für Ihre neue L-förmige Küche und verfügt zusätzlich über den praktischen Abstellraum nebenan. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie das Gäste-WC und das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das dritte Zimmer mit 12 m² kann als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Jeder Wohnung sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, diese sind im Kaufpreis noch nicht inkludiert.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
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