Dieses großzügige und hochwertig sanierte Familien-Haus befindet sich in Naturlage nahe der Marktgemeinde Heiligenkreuz.
Die Lage bietet ein herrliches Wohnumfeld mit traumhaftem Ausblick, nur ca. 15 Minuten vom Beginn der Landeshauptstadt Graz entfernt.
Das Besondere an diesem Traumhaus:
DAS HAUS.
Das Haus bietet insgesamt drei Etagen, der Zugang erfolgt straßenseitig auf Niveau des Obergeschoßes.
Durch die Hangbebauung ist das Erdgeschoß auf Höhe des Gartens im südlichen Bereich.
Die Flächen des Hauses verteilen sich wie folgt.
Insgesamt ergeben sich so rund 205 m² Wohn-Nutzfläche.
Weiters rund 82 m² "Lager- und Kellerflächen" im Erdgeschoß des Hauses.
Hinzu kommen noch schätzungsweise 100 m² Rohdachboden sowie die ca. 20 m² Lagerfläche im Nebengebäude.
Die meisten "Lager- und Kellerflächen" im Erdgeschoß verfügen über Fenster mit Tageslicht.
Hier bietet sich neben reichlich Stauraum auch die Nutzung für Hobbyräume an.
Der "Rohdachboden" verfügt bereits über neuwertige Fenster und Türen zu dem Balkon, welcher ebenfalls auf dieser Etage errichtet ist.
Weiters sind die wesentlichen Anschlüsse für einen Ausbau des Dachbodens bereits vorhanden.
DIE AUSSTATTUNG.
Das Haus bietet viele Highlights in der Ausstattung.
Durch die Ausrichtung mit Fernblick sowie den "wintergarten-artigen" Raum mit großen Verglasungen und neu installierter Heizung wird das Potential der Lage optimal genutzt.
Im Rahmen der der Sanierungen wurden die Badezimmer und Sanitärräume moderner ausgestattet. Im Untergeschoss wurde eine neue Küche eingebaut.
Die Parkettböden durch das gesamte Haus sind ebenfalls in gutem Zustand.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen.
Dank des getrennten Nebengebäudes mit Stellfläche ist genug eigener Raum für Gartengeräte gegeben
DIE BAULICHKEIT UND TECHNIK.
Das Haus wurde 1985 errichtet und seitdem laufend instandgehalten.
Zuletzt erfolgte 2015 eine große Renovierung, unter anderem mit neuen Fenstern und Vollwärmeschutz.
Der Garten und die Freiflächen sind ebenfalls äußerst gepflegt.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und erfordert ca. 1.500 Liter Öl pro Jahr.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.590 m² Gesamtfläche.
Abzüglich der bebauten Fläche, Einfahrt und Terrasse ergibt sich ein Garten-Anteil von schätzungsweise 1.100 m².
Das Grundstück befindet sich auf einer Erhöhung und weist eine leichte Hanglage in Richtung Süd-Osten auf.
Dadurch ergibt sich ein Nivea-Unterschied zwischen Straßen- und Garten-Seite des Hauses.
Das Haus ist Richtung Süd-Osten orientiert.
Das Grundstück ist zum Großteil als "Bauland Wohnen Allgemein (WA)" mit einer Dichte bis zu 0,4 gewidmet.
Lediglich ein kleiner Anteil von rund 50 m² hat die Widmung "Freiland".
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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