- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
PROVISIONSFREI: Blick ins Grüne: Südseitige Balkonwohnung mit 3 Zimmern - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
542.800 €
84 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²6.500,6 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
2391 Kaltenleutgeben
Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens
Willkommen in Kaltenleutgeben – einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen.
Willkommen in Kaltenleutgeben – einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis542.800 €
Kaufpreis pro m²6.500,6 €
Provision: Provisionsfrei für die Käufer
Laufende Kosten
Monatliche Kosten282,65 €
Betriebskosten112,73 €
USt. Betriebskosten11,27 €
Monatliche Kosten Netto271,38 €
Sonstige Kosten Netto58,45 €
Heizkosten100,2 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Fertigstellung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Fertigparkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 83,5 m²
1 Balkon
südseitig, Freiflächen 22,79 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche
Modernes Wohnen im Wienerwald – Nachhaltig & Komfortabel
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität.
Nachhaltige & effiziente Haustechnik
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Wohnen mit Naturblick
• Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse
• Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume
• Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume
Harmonische Architektur & Top-Ausstattung
• Herrliches Wienerwald-Panorama
• Hochwertige Parkett- oder Feinsteinzeugböden
• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
• Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität.
Nachhaltige & effiziente Haustechnik
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Wohnen mit Naturblick
• Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse
• Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume
• Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume
Harmonische Architektur & Top-Ausstattung
• Herrliches Wienerwald-Panorama
• Hochwertige Parkett- oder Feinsteinzeugböden
• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
• Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
36,37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
STILLLEBEN
Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Family Wohlfühl-Oase
Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet.
Highlights auf einen Blick
• Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur
• 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
• Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume
• 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken
Im Erdgeschoß im Haus Föhre liegt die Wohnung Top 18 mit ca. 84 m². Sie liegt gänzlich nach Süden ausgerichtet, vorgelagert der 23 m² Süd-Balkon, der vom gesamten Wohnbereich aus begehbar ist.
Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar.
Das 17 m² Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke, das Bad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Vorraum bietet eine praktische Garderoben-Nische, das Gäste-WC und der Abstellraum liegen daneben. Die gemütliche Wohnküche mit ca. 35 m² verfügt über ausreichend Platz für Ihre neue Küche, die Fensterfronten mit Blick ins Grüne holen die Natur ins Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer mit 12 m² und Ausgang auf die Freifläche komplettieren das Raumangebot.
Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Family Wohlfühl-Oase
Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet.
Highlights auf einen Blick
• Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur
• 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
• Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume
• 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken
Im Erdgeschoß im Haus Föhre liegt die Wohnung Top 18 mit ca. 84 m². Sie liegt gänzlich nach Süden ausgerichtet, vorgelagert der 23 m² Süd-Balkon, der vom gesamten Wohnbereich aus begehbar ist.
Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar.
Das 17 m² Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke, das Bad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Vorraum bietet eine praktische Garderoben-Nische, das Gäste-WC und der Abstellraum liegen daneben. Die gemütliche Wohnküche mit ca. 35 m² verfügt über ausreichend Platz für Ihre neue Küche, die Fensterfronten mit Blick ins Grüne holen die Natur ins Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer mit 12 m² und Ausgang auf die Freifläche komplettieren das Raumangebot.
Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.