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  • Parkplatz
  • Praxis / Ordination
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Helle Praxis - Ordinationsräumlichkeiten direkt beim LKH Villach

1.600
 
135 m²5 ZimmerTerrasse 30 m²
Altmayer Immobilienservice GmbHHerr Hermann Altmayer MBA
9500 Villach
In verkehrsmäßig sehr guter Lage in Villach, direkt neben dem LKH Villach gelegen, befindet sich diese helle und geräumige Ordinations - Praxis - Bürofläche. Diese moderne Räumlichkeit liegt sehr zentral in der Stadt Villach und ist direkter Nachbar des Landesklinimums Villach, somit auch in unmittelbarer Nähe zur Ossiacherzeile, der Hauptstraße von Villach und in schrittweiter Enfernung vom Stadtzentrum Villach entfernt. Hervorzuheben sind noch die Anbindungen an die Autobahnzubringer und der Fachhochschule die in geringen Reichweiten vorhanden sind., Durch die gute und äußerst zentral gelegene und gute Erreichbarkeit der Liegenschaft, eignet sich die Räumlichkeit hervorragend für eine Arztpraxis, Praxis für medizinische und heilende Branchen oder auch als exlusives Büro z.B. für Steuerberater, Rechtsanwälte , Versicherungen udgl.. Die Autobahnauffahrten nach Wien, Kalgenfurt und Italien sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und jede der Hauptstraßen von Villach sind von diesem Standort aus direkt erreichbar.

Laufende Kosten

Miete1.600 €
Preis pro m²12,21 €
Gesamtbelastung Netto1.860 €
USt. Gesamtbelastung372 €
USt. Miete320 €
Betriebskosten260 €
USt. Betriebskosten52 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Betriebskosten verstehen sich inklusive der Heizkosten!
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Arztpraxis
Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Kabelkanäle, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
Bürofläche 131 m²
Nutzfläche 135 m²
1 Terrasse 30 m²
5 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

Die moderne, helle und großflächige Geschäftsfläche,  mit dem typischen Charme und Stil eines städtischen Arzt- und Bürogebäudes,  hat eine Nutzflächefläche von ca. 135 m² und befindet sich in hervorragender Lage in Villach, direkt vis vis des Landeskrankenhauses Villach und in schrittweiter Entfernung des Stadtzentrums Villach. Das 3 stöckige Gebäude, mit vorhandener Tiefgarage ist nach modernen Baurichtlinien gebaut, verfügt über einen Personenlift und ist somit auch barrierefrei zu benützen.

Die Räumlichkeiten sind ideal für eine Arztpraxis, Büros für div. Dienstleister oder für Rechtsanwälte, Steuerberater  uam. und eigent sich vor allem auch hervorragend für Gemeischaftspraxen bzw. Büros. Durch die Angrenzung an das Landeskrankenhaus Villach, nur durch den Kreuzungsbereich unterbrochen und das  gegenüberliegende Nachbarschaftsgebäude, dieses ebenfalls  ein Ärzte und Bürogebäude darstellt, ergibt sich vor allem für eine Arztpraxis bzw. Praxen aus dem Gesundheitsbereich, eine außergewöhnliche Chance für diese Berufsbereiche.

Im Haus ist auch eine Tiefgarage untergebracht, daher kann optional ein KFZ Stellpaltz um € 70,- pro Monat gemietet werden.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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