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OC4 - Top Büroflächen in der Operngasse!
32.082 €
1273 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Andrea Fiedler
1040 Wien
Das Bürohaus punktet mit seiner zentralen Lage zwischen Naschmarkt, Technischer Universität und Oper. In wenigen Gehminuten kann die Kärntner Straße, die Mariahilfer Straße sowie zahlreiche Restaurants und Cafés erreicht werden.
Dank des Verkehrsknotenpunkts Karlsplatz ist der Standort hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – ideal für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: 1, 62, BB
Bus: 59A
Garage: WIPARK Garagen direkt nebenan
Flughafen: 24 Minuten Fahrzeit
Dank des Verkehrsknotenpunkts Karlsplatz ist der Standort hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – ideal für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: 1, 62, BB
Bus: 59A
Garage: WIPARK Garagen direkt nebenan
Flughafen: 24 Minuten Fahrzeit
Laufende Kosten
Monatliche Kosten32.082,37 €
Preis pro m²16,9 €
Gesamtbelastung Netto26.735,31 €
USt. Gesamtbelastung5.347,06 €
Miete21.515,56 €
USt. Miete4.303,11 €
Miete25.818,67 €
Betriebskosten5.219,75 €
USt. Betriebskosten1.043,95 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
3. Etage
Bürofläche 1.273,11 m²
Nutzfläche 1.273,11 m², Teilbar ab 250 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Klimaanlage
• Öffenbare Fenster
• Sonnenschutz
• Doppelboden
• Teeküche
• Beleuchtungskörper
• Portier
• Gemeinschaftliche Terrasse im Innenhof
- Lift
• Öffenbare Fenster
• Sonnenschutz
• Doppelboden
• Teeküche
• Beleuchtungskörper
• Portier
• Gemeinschaftliche Terrasse im Innenhof
- Lift
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
65,1 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Das Bürogebäude OC 4 in der begehrten Operngasse bietet eine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk und überzeugt mit einer zeitgemäßen Architektur. Schon beim Betreten beeindruckt die großzügige Eingangshalle mit einer eleganten Lift-Lobby, die eine repräsentative Atmosphäre schafft.
Die flexibel gestaltbaren Büroflächen bieten einen effizienten Grundriss, der sich individuell an die Bedürfnisse der Mieter anpassen lässt – perfekt für Unternehmen jeder Größe.
Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Neben PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit) steht auch die nahegelegene WIPARK-Garage unterhalb der TU zur Verfügung.
Die Infrastruktur rund um den Naschmarkt bietet zahlreiche kulinarische und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Pausen oder Meetings in angenehmer Umgebung.
Die flexibel gestaltbaren Büroflächen bieten einen effizienten Grundriss, der sich individuell an die Bedürfnisse der Mieter anpassen lässt – perfekt für Unternehmen jeder Größe.
Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Neben PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit) steht auch die nahegelegene WIPARK-Garage unterhalb der TU zur Verfügung.
Die Infrastruktur rund um den Naschmarkt bietet zahlreiche kulinarische und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Pausen oder Meetings in angenehmer Umgebung.
Anbieter:in
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Andrea Fiedler
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