- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
4801 Traunkirchen
Die einzigartige Liegenschaft befindet sich direkt am Seeufer in
Traunkirchen, eine außergewöhnliche Lage in einer der schönsten Regionen Österreichs. Die naturgewaltige Bergkulisse des Traunsteins als „Wächter des Salzkammerguts“ begeistert jeden Tag aufs Neue. Die Gemeinde Traunkirchen gehört zum Bezirk Gmunden und ist bekannt für ihre idyllische Lage sowie ihre reiche Geschichte und Kultur. Der Traunsee ist für seine hervorragende Wasserqualität bekannt. Die Umgebung von Traunkirchen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Der Traunsee lädt zum Schwimmen, Segeln und Wassersport ein, während die umliegenden Berge Wanderer und Bergsteiger mit herrlichen Aussichten belohnen. Der nächste Flughafen in Salzburg befindet sich nur ca. eine Autostunde entfernt, die nächste Autobahnauffahrt (Regau) erreichen Sie in ca. 20 Minuten. In Altmünster, Gmunden, Traunkirchen und Ebensee gibt es zahlreiche Lokale und Einkaufsmöglichkeiten. Der Weg dorthin führt entlang des Sees und ist ein Erlebnis für sich. Nach Wien und München fahren Sie mit dem Auto rund 2,5 Stunden. Es besteht zudem eine Zugverbindung.
Traunkirchen, eine außergewöhnliche Lage in einer der schönsten Regionen Österreichs. Die naturgewaltige Bergkulisse des Traunsteins als „Wächter des Salzkammerguts“ begeistert jeden Tag aufs Neue. Die Gemeinde Traunkirchen gehört zum Bezirk Gmunden und ist bekannt für ihre idyllische Lage sowie ihre reiche Geschichte und Kultur. Der Traunsee ist für seine hervorragende Wasserqualität bekannt. Die Umgebung von Traunkirchen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Der Traunsee lädt zum Schwimmen, Segeln und Wassersport ein, während die umliegenden Berge Wanderer und Bergsteiger mit herrlichen Aussichten belohnen. Der nächste Flughafen in Salzburg befindet sich nur ca. eine Autostunde entfernt, die nächste Autobahnauffahrt (Regau) erreichen Sie in ca. 20 Minuten. In Altmünster, Gmunden, Traunkirchen und Ebensee gibt es zahlreiche Lokale und Einkaufsmöglichkeiten. Der Weg dorthin führt entlang des Sees und ist ein Erlebnis für sich. Nach Wien und München fahren Sie mit dem Auto rund 2,5 Stunden. Es besteht zudem eine Zugverbindung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis7.590.000 €
Kaufpreis pro m²37.950 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Sonstige
Neuwertig, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2000, Dielen, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 200 m²
Gesamtfläche 522 m², Grundstücksfläche 2.781 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Bergpanorama
unverbaute Sicht
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Bergpanorama
unverbaute Sicht
Heizung
Ofenheizung, Gas
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
97
G
Beschreibung
Willkommen in Ihrem eigenen Paradies am See!
Diese exklusive Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: ein geräumiges Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 200 m², ein Bootshaus im Eigentum, eine private Boje, einen eigenen Steg und eine luxuriöse Sauna mit atemberaubendem Blick auf den See und den Traunstein. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück direkt am Ufer, das Ihnen Ruhe, Privatsphäre und die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Vorraum mit Garderobe sowie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich. Ein Kamin bildet das Herzstück dieses Bereichs. Durch den direkten Ausgang auf die Terrasse können Sie nahtlos zwischen Innen- und Außenbereichen wechseln. Die moderne Küche vereint erstklassiges Design mit hochwertigen Geräten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen 3 gemütliche Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit atemberaubendem Seeblick. Ein Dachbodenraum mit ca. 20 m² bietet zusätzlich Stauraum. Ein Teil des Wohnhauses ist unterkellert, hier sind diverse Räume für Technik, Hauswirtschaftsbereich und Abstellmöglichkeiten vorhanden.
HWB: 97 ; fGEE: 1,19
Diese exklusive Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: ein geräumiges Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 200 m², ein Bootshaus im Eigentum, eine private Boje, einen eigenen Steg und eine luxuriöse Sauna mit atemberaubendem Blick auf den See und den Traunstein. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück direkt am Ufer, das Ihnen Ruhe, Privatsphäre und die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Vorraum mit Garderobe sowie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich. Ein Kamin bildet das Herzstück dieses Bereichs. Durch den direkten Ausgang auf die Terrasse können Sie nahtlos zwischen Innen- und Außenbereichen wechseln. Die moderne Küche vereint erstklassiges Design mit hochwertigen Geräten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen 3 gemütliche Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit atemberaubendem Seeblick. Ein Dachbodenraum mit ca. 20 m² bietet zusätzlich Stauraum. Ein Teil des Wohnhauses ist unterkellert, hier sind diverse Räume für Technik, Hauswirtschaftsbereich und Abstellmöglichkeiten vorhanden.
HWB: 97 ; fGEE: 1,19
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GewerblichEngel & Völkers Salzburg
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