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OC4 - Top Büroflächen in der Operngasse!

17.824 €

707 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Andrea Fiedler

1040 Wien

Mit der Lage zwischen Naschmarkt, Technischer Universität und Oper, liegt das Bürohaus besonders attraktiv in der Wiener Innenstadt. Diverse Restaurants, Cafés und der kurze Gehweg zu den prominenten Einkaufsstraßen "Kärntner Straße" sowie "Mariahilfer Straße" zeichnen den Standort aus. Über den Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz ist der Standort ideal zu erreichen bzw. ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: 1, 62, BB
Bus: 59A

Garage: WIPARK Garagen direkt nebenan
Flughafen: 24 Minuten Fahrzeit

Laufende Kosten

Monatliche Kosten17.823,96 €

Preis pro m²16,9 €

Gesamtbelastung Netto14.853,3 €

USt. Gesamtbelastung2.970,66 €

Miete11.953,37 €

USt. Miete2.390,67 €

Miete14.344,04 €

Betriebskosten2.899,93 €

USt. Betriebskosten579,99 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Büro

3. Etage

Bürofläche 707,3 m²

Nutzfläche 707,3 m²

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

• Klimananlage
• Öffenbare Fenster
• Sonnenschutz
• Doppelboden
• Teeküche
• Beleuchtungskörper
• Portier
• Gemeinschaftliche Terrasse im Innenhof
- Lift

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

65,1 kWh/(m²a)

Beschreibung

In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich dieses moderne Bürogebäude namens OC 4.
Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre.
Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet.

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