Anleger Aufgepasst !! Lukrativ vermietete Büro- und Praxisfläche in zentraler Lage von Wien - 736m², 13 Zimmer, hochwertige Ausstattung für € 2.950.000,00 -

Das Objekt auf einen Blick

• Nutzfläche: ca. 736m2 (3 Eigentumswohnungen), Gebäude BJ: 2002/2003
• Küche, Teeküche
• Direkter Zugang vom Büro zum begrünten Innenhof (ca. 500m2)
• 2 Besprechungsräume mit faltbarer Trennwand
• Mehrere WCs (Damen, Herrn) und zusätzliches 2 Duschen
• 5 Eingänge (von 3 unterschiedlichen Stiegenhäusern) / Teilung in mehrere
• Büroeinheiten oder Appartements möglich, 3 Adressen 
• Innenausbau von 2020 (IT-Verkabelung, Klimaanlage, Alarmanlage, etc.
• Teilweise ESD-Schutzböden
• Das Objekt hat doppelten Boden, abgehängte Decke, Rohbauhöhe über 3 m. 
• Säulenstruktur (keine tragenden Innenwände)
• Sauna im Haus, Dachterrasse zugänglich für alle.
• Derzeit vermietet, Kündigung möglich

Jahresmiete derzeit 145.728€ (ca. 16,5€ /m2 Bürofläche) +BK +Mwst. • Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar

Kaufpreis: 2.950.000€ (ca. 3.960€/ m2- bei Bezug auf 736 m2), Rendite derzeit: ca. 5 %

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter Anbieter kontaktieren zu kontaktieren

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap