Altbau
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Baugenehmigte Dachwohnungen mit Freiflächen/ U-Bahnnähe

365.000 €

255 m²Garten, Terrasse 26 m²

Preis / m²1.393,45 €

Etage-

Baujahr1900

Dr. Max Huber RealbüroHerr Florian Huber

1150 Wien

Das baugenehmigte Dachgeschoss befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Ebenso ist die Anbindung an den Individualverkehr sehr gut. Die Wiener Innenstadt sowie die Autobahnanschluss Wien-West jeweils ca. 20 Fahrminuten entfernt. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis365.000 €

Kaufpreis pro m²1.393,45 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Dachboden

Baujahr 1900, Altbau, Projektiert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 255,37 m²

Nutzfläche 261,94 m²

Terrassenfläche 26,26 m²

südseitig, nordostseitig, Garten, Terrasse

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

Highlights:

Aufrechte Baugenehmigung + Lift
Hof-, und südseitige Freiflächen
Haus in sehr gutem Zustand
Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich
U-Bahnnähe

Die Planung sieht zwei Wohneinheiten jeweils mit Freiflächen vor. Der gepflegte Hof ist südseitig ausgerichtet und begrünt. An der hofseitigen Fassade ist der Einbau eines Personenlifts ebenso baugenehmigt.

Top 13: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
Keller: ca. 5,23 m²

Top 14: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
Keller: ca. 6,04 m²

Folgende Unterlagen liegen auf:

Einreichpläne
Baugenehmigung von Dez. 2021
Statische Vorbemessung und Fundierungskonzept
Bauphysikalische Nachweise
Vereinbarung über die Errichtung der Balkone
Nutzwertgutachen
Wohungseigentumsvertrag

Hinweis: Das Haus wurde kürzlich parifiziert. Wohnungseigentum wurde begründet. Die Betriebskosten betragen €2,50/ m², die Rücklage beträgt €0,90/ Anteil.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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