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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

NEUBAUPROJEKT ~ 16 Wohnungen ~ 36 - 85m² ~ nahe U2 Aspern ~ 1220 Wien

299.000
 
36 m²Garten, Terrasse
Preis / m²8.305,56 €
Etage-
Baujahr2024
A.M.T. ImmobilienHerr Christopher Ganster
Leutholdgasse, 1220 Wien
Wohngebiet, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²8.305,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision20.484 €

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Stein
Wohnfläche 36 m²
Gesamtfläche 36 m², 16 Wohneinheiten
Garten
Terrasse
Garage
10 Garagen, 10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+

Beschreibung

16 Wohnungen in 1220 Wien

2 - 4 Zimmer Wohnungen

in Bau befindlich - voraussichtliche Fertigstellung Ende 2024


ZU DEM PROJEKT


Bei diesem Bauprojekt hat der Bauträger Komfort, ein fortschrittliches Design und Funktionalität vereinbart..

Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohnungen, deren Größen von großzügigen 36 m² bis hin zu geräumigen 85 m² variieren.


Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein einladendes und modernes Ambiente sowie ein angenehmes Wohngefühl. Durch die großen Fenster werden die Wohnungen lichtdurchflutet.


Das Projekt umfasst ebenfalls 10 Garagenplätze welche eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.

So können Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterstellen.


Von den insgesamt 16 Wohnungen stehen derzeit 11 zur Verfügung.

Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung auszuwählen, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen und Vorlieben passt.


Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet.



WOHNUNGEN


EG


Top 1 WNFL 44,99 m² - 2 Zimmer - Terrasse 9,60 m² - Garten 43,23 m² - KAUFPREIS € 299.000,00


Top 2 WNFL 72,86 m² - 4 Zimmer - Terrasse 10 m² - Garten 131,55 m² - VERKAUFT


Top 3 WNFL 36,51 m² - 2 Zimmer - Terrasse 12,62 m² - Garten 76,32 m² - VERKAUFT


Top 4 WNFL 44,45 m² - 2 Zimmer - Terrasse 10,71 m² - Garten 74,94 m² - KAUFPREIS 319.000,00


1. OG


Top 5 WNFL 57,16 m² - 2 Zimmer - Balkon 11,45m² - KAUFPREIS € 369.000,00


Top 6 WNFL 47,48 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,75 m² - KAUFPREIS € 329.000,00


Top 7 WNFL 47,33 m² - 2 Zimmer - Balkon 5,20 m² - VERKAUFT


Top 8 WNFL 62,60 m² - 3 Zimmer - Balkon 7,47 m² - VERKAUFT


Top 9 WNFL 49,68 m² - 2 Zimmer - Balkon 9,43 m² - KAUFPREIS € 329.000,00


1. DG


Top 10 WNFL 45,35 m² - 2 Zimmer - Balkon 11,45 m² - Terrasse 7,08 m² - KAUFRPREIS € 299.000,00


Top 11 WNFL 44,59 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,57 m² - Terrasse 4,45 m² - KAUFPREIS € 309.000,00


Top 12 WNFL 36,56 m² - 2 Zimmer - Balkon 5,18 m² - Terrasse 11,88 m² - VERKAUFT


Top 13 WNFL 48,39 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,57 m² - KAUFPREIS € 339.000,00


Top 14 WNFL 46,81 m² - 2 Zimmer - Balkon 9,43 m² - KAUFPREIS € 329.000,00


2. DG


Top 15 WNFL 76,32 m² - 3 Zimmer - Terrasse 8,85 m² - KAUFPREIS € 519.000,00


Top 16 WNFL 85,01 m² - 3 Zimmer - Terrasse 10,91m² - KAUFPREIS € 569.000,00


Planänderungen oder Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich.



FINANZIERUNG


Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne

oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben.


Durch diese Finanzierung, welche ein namhaftes Unternehmen in Österreich anbietet, ist es möglich

eine Anfangsrate je nach Kaufpreis ab ca. € 1.100,00 zu erreichen.


Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen.



AUSSTATTUNG


- Eichenholzparketten

• Feinsteinzeug in den Nassräumen

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

• integrierte Fliegengitter

• elektrische Rollläden

- Klimaanlagen Vorbereitung


- Heizung mittels Luftwärme-Pumpe in Verbindung mit Photovoltaik

- Übertragung mittels Fußboden



LAGE


In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die Ihren Alltag bereichern.


Die in wenig Minuten zu erreichende Seestadt und Donauinsel bieten eine vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.


Die nahegelegene U2-Station und diverse Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Mit der U2 ist ein schnelles erreichen der Innenstadt möglich.


Zudem ist die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen von Vorteil, wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind.


Die Kindergärten und Schulen welche in der näheren Umgebung sind gewährleisten eine erstklassige Ausbildung.



Kaufnebenkosten:


Vermittlungsprovision 3% +UST

Grunderwerbsteuer 3,5%

gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%

Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung



WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE


A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: Anbieter kontaktieren

E-Mail: Anbieter kontaktieren


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 26,40
 HWB Klasse: B

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichA.M.T. ImmobilienHerr Christopher Ganster
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