Attraktives Zwei-Familienhaus mit großem sonnigem Garten

Das attraktive Zwei-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung außerhalb von Sattledt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Städte.

Das im Jahr 1990 erbaute Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von insgesamt 252 m², die sich auf zwei Geschoße mit separaten Wohneinheiten aufteilen, zusätzlich ist ein Keller (vollunterkellert), Doppelgarage und großer Stauraum über der Garage vorhanden.

Jede Einheit verfügt über genügend Freiraum mit 5 Zimmer, Küche, Bad (Dusche und Badewanne), WC, sodass Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet sind. Das Obergeschoss ist teilweise noch frei gestaltbar.
Die Einbauküche, das Esszimmer und die Garderobe können ablösefrei übernommen werden.

Das Objekt wurde über die Jahre dem aktuellen technischen Standard adaptiert, angefangen von der Dämmung bis hin zur Installation einer Luft-Wärmepumpe (2022) und der Glasfaserkabel-Anschluss.

Der geräumige Keller bietet Platz für Hobbyräume, Sauna oder einen Fitnessbereich. Die großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und einer Montagegrube ist über das Haus begehbar.
Im Obergeschoss oberhalb der Garage befindet sich noch ein zusätzlicher Stauraum von ca. 45 m², die Anschlüsse für Strom & Fußbodenheizung sind vorhanden.

Der große gepflasterte Einfahrtsbereich bietet Platz für mind. 4 Fahrzeuge.

Das Grundstück umfasst großzügige 1147m² und verfügt über einen sonnigen Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Hier können Sie einen Grillabend mit Familie und Freunden veranstalten oder einfach nur die malerische Umgebung genießen.
Das Mähen der Grünfläche übernimmt ein Rasenroboter und lässt Zeit für eine Abkühlung im vorhandenen Pool (Ø5,5m).

Die 30 m³ große Senkgrube kann nach Installation einer Pumpe für das Regenwasser zur Bewässerung des Gartens benutzt werden.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und benutzen Sie unseren virtuellen 360° Rundgang auf unserer Homepage www.von-poll.com/linz.

Die Übergabe der Liegenschaft ist für Mitte 2025 geplant.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnsiedlung im Ortsteil Oberhart, westlich der A1 Richtung Steinerkirchen an der Traun gelegen.

• Kindergarten ca. 1600m
• Bus für die Kindergarten-Kinder direkt in der Siedlung
• Volks- und Mittelschule ca. 1600m
• Öffentliche Verkehrsmittel ca. 450m
• Einkaufsmöglichkeiten ca. 1500m

• Bahnhof Sattledt (Almtalbahn) ca. 1500m
• Autobahnanschluss ca. 1000m

• Wels ca. 11km
• Linz ca. 38km
• Flughafen Hörsching ca. 31km

AUSSTATTUNG
• Grundstück 1147 m²
• Kellergeschoss ca. 126 m²
• Erdgeschoss ca. 126 m²
• Obergeschoss ca. 126 m²
• Jeweils 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
• Garage ca. 46 m² mit Montagegrube (ca. 6x1m)
• Stauraum oberhalb Garage ca. 45 m², Anschlüsse Strom und Fußbodenheizung sind vorhanden
• Westseite mit Eternit vertäfelt

• Terrasse ca. 21 m²
• Balkon ca. 5 m²
• Blech-Aufstellpool Ø5,5m (ca. 0,5m eingegraben)

• Einfahrtsbereich ca. 65 m² (gepflastert)
• Kachelofen im EG
• Einrichtung Küche, Diele, Esszimmer
• Solnhofer Naturstein (teilweise im EG und OG)
• Parkettboden (teilweise im EG und OG)
• OG: Küche, Ess- und Wohnzimmer nur Estrich
• Holzfenster (Erdgeschoss)
• Alu-Kunststoff (Obergeschoss)
• Rollläden

• Kachelofen im EG
• Luft-Wärme-Pumpe (2022)
• Fußbodenheizung (EG und OG)
• Heizkörper (KG+EG+OG vorhanden, jedoch nicht aktiv)

• 30 m³ Senkgrube kann für Regenwasser verwendet werden (keine Pumpe vorhanden)
• Kanal, Strom, Wasser, Glasfaserkabel
• Kellerdecke 2021 und Dachboden 1996 und 2022 gedämmt (8cm Styropor, 10cm Glaswolle)

Wir ersuchen um Verständnis, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir bei Anfragen um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor-und Nachname, Anschrift, E-Mail, Telefonnr.).