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Erdgeschosswohnung in totalsaniertem Altbau | auch als Praxis/Büro nutzbar

329.000 €

76 m²3 Zimmer

Preis / m²4.328,95 €

EtageErdgeschoss

Projektstatus-

Polaris Real Estate Experts GmbHFrau Alexandra Trenz

Unter-Laaer Straße 5, 1100 Wien

Die Garten-, Balkon- und Dachterrassenwohnungen liegen in grüner Lage in fußläufiger Distanz zum Thermalbad Oberlaa. Direkt vor dem Haus ist eine Bus-Haltestation (70A), in der Nähe gibt es zwei Volksschulen und Supermärkte. Vor allem gibt es aber: viel und weitläufige Natur und dennoch die Annehmlichkeiten und die Nähe der Großstadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €

Kaufpreis pro m²4.328,95 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten260,95 €

Betriebskosten174,98 €

USt. Betriebskosten17,5 €

Monatliche Kosten Netto243,45 €

Sonstige Kosten Netto68,47 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Erstbezug, Erdgeschoss

Wohnfläche 76 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

32,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,73

Beschreibung

Diese Wohnhausanlage wurde in 2024 durch den erfahrenen Wiener Bauträger Rustler fertiggestellt. Hier treffen der Charme des Dorfes Unterlaa auf den aktuellen Stand der Technik. Einige wenige Wohnungen sind noch verfügbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen nur noch drei Stellplätze zum Kauf zur Verfügung!

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Erdgeschoß dieses modernen Wohnhauses gelegen. Die Wohnung ist durch einen Grünstreifen getrennt an der Unter-Laaer-Straße gelegen. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnküche (29m2), Arbeitszimmer (11m2), Schlafzimmer (12m2), Badezimmer mit Walk-In-Dusche, separates WC sowie Abstellraum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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GewerblichPolaris Real Estate Experts GmbHFrau Alexandra Trenz

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