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  • Einfamilienhaus

Traumhaftes Einfamilienhaus in Niederösterreich - Erstbezug, lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung - nur 467.730,00 €!

467.730
 
126 m²4 Zimmer
Preis / m²3.712,14 €
Grundstücksfläche374 m²
Baujahr-
FABU BeteiligungsgmbHFrau Ilse Marschall
2223 Klein-Harras
• Ruhige Siedlung

Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Klein-Harras, ein Nachbarort von Gaweinstal. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlung und ist von anderen Einfamilienhäusern umgeben. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Süden, wodurch es von viel Sonnenlicht durchflutet wird. Die Ortschaft Gaweinstal ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr geboten ist.

Entfernungen:
6 min - Gaweinstal
13 min - Wolkersdorf
17 min - Mistelbach
18 min - Gänserndorf
19 min - Wien Stadtrand (22.Bezirk)
38 min - Wien Zentrum (1. Bezirk)

Öffentliche Verkehrsmittel:
17 min - Bus 505 bis Wolkersdorf,
15 min - S2 Wolkersdorf bis Leopoldau ODER 29 min - S2 bis Praterstern

Medizinische Versorgung:
4 min - Hausarzt
6 min - Apotheke
18 min - Krankenhaus

Einmalige Kosten

Kaufpreis467.730 €
Kaufpreis pro m²3.712,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Estrich, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 126 m²
Grundstücksfläche 374 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klein-Harras, Niederösterreich! Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von 126m² und insgesamt 4 Zimmern haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie und können sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten.

Das Besondere an dieser Immobilie ist der Erstbezug. Sie haben somit die einzigartige Möglichkeit, als erster Bewohner in dieses wunderschöne Haus einzuziehen und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis von 467.730,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist somit eine lohnenswerte Investition in Ihre Zukunft.

Das Haus verfügt über 2 WCs, was gerade in größeren Familien von großem Vorteil ist. Der Estrich, die Fliesen, die Fußbodenheizung und das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die dieses Haus zu bieten hat. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen zu verändern. So können Sie zum Beispiel ein zusätzliches Zimmer für ein Büro oder einen Hobbyraum schaffen oder die Küche nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt und Sie können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Die ruhige Lage in Klein-Harras, eingebettet in die wunderschöne Natur Niederösterreichs, bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und modernem Wohnen. Sie genießen hier die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt, sind aber dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in umliegende Städte oder zu Ihrem Arbeitsplatz.

Die umliegende Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Naturliebhaber bietet Klein-Harras eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie zum Beispiel Spaziergänge oder Radtouren durch die malerische Landschaft.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Traumhaus in Klein-Harras zu finden und sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen.

Das Grundstück wird direkt von privat PROVISIONSFREI verkauft und ist hier im Preisbeispiel bereits inkludiert. Es besteht keine wirtschaftliche Einheit mit dem Massivhaus. Es handelt sich um eine Wohnungseigentumsbegründung.

Die beigefügten Bilder sind Beispielfotos. Das Massivhaus wird auf Ihren Wunsch in einer garantierten Bauzeit von 6 Monaten erbaut. Auf Ihren Wunsch kann es auch mit Keller gebaut werden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Town & Country Haus baut Ihr Massivhaus mit einem Hausbau-Schutzbrief, der die Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet. 
Sie erhalten nicht nur den kompletten Hausbau, sondern eine Beratung, die Ihre optimale Lösung sucht - zum Thema Haus + Grundstück + Finanzierung.

Im Gesamtpaket sind weiters inkludiert:

  • Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
  • garantierte Bauzeit
  • Baufertigstellungs-Bürgschaft
  • Vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto
  • Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
  • Verwendung von Markenprodukten
  • Blower-Door-Test 
  • Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter
  • 5 Jahre Baugewährleistungs-Bürgschaft

Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Beispielfotos - das Massivhaus ist noch nicht erbaut.

Das Grundstück wird von privat abgegeben (kein Makler) und ist hier im Preisbeispiel enthalten - PROVISIONSFREI.

Die Nebenkosten des Grundstücksankaufes und die Baunebenkosten sind noch nicht enthalten.

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Anbieter:in

GewerblichFABU BeteiligungsgmbHFrau Ilse Marschall
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