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  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

NEU! Großer Balkon! Generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung!

310.000
 
46 m²Balkon, Terrasse
Preis / m²6.720,14 €
Etage3
Baujahr1900
Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
1050 Wien
Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die genannte Lage kann als ausgezeichnete Wohnlage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den der Autobuslinie 59A sowie zur U-Bahnstation "Margaretengürtel" bestens gegeben. Die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind bestens gewährleistet. Durch die geplante Erweiterung des U-Bahnnetzes und der damit neu errichteten U2-Bahnstation Reinprechtsdorfer Straße kann in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt erreicht werden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis310.000 €
Kaufpreis pro m²6.720,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten195,41 €
Betriebskosten133,2 €
USt. Betriebskosten13,32 €
Monatliche Kosten Netto182,09 €
Sonstige Kosten Netto48,89 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 46,13 m²
1 Balkon 16,65 m² südwestseitig
Terrasse
1 Badezimmer
1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
106,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,02
D

Beschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk eines 1900 errichteten Wiener Zinshauses. Das Haus wurde umfangreich saniert und überzeugt durch eine mit Stuck verzierte, gegliedert Fassade und einem wunderschönen Stiegenhaus. Altwiener Fliesen und Altbau charakteristische Luster im Stiegenhaus spiegeln den klassischen Wiener Altbau wieder.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Terrasse

Auf knapp 47 m² Wohnfläche befinden sich zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein WC, ein Badezimmer und eine knapp 17m² große Terrasse. Die Wohnung wird über einen Vorraum betreten, welcher in in die Küche mündet und das WC zugänglich macht. Über die Küche gelangt man ins Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in einen Vorraum, welcher die beiden Schlafzimmer, separat begehbar macht. Auf der gänzlich uneinsichtigen Terrasse können Sie zahlreichen Sonnenstunden genießen!

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Nähe zur im Bau befindlichen U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße", durch welche die Umgebung eine massive Aufwertung erfahren wird. Nur 2 Station zur Neubaugasse!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:

  • Grundbuchauszug
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten
  • Eigentümerversammlungsprotokoll
  • etc...

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
Video Live-Besichtigung
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