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  • Praxis / Ordination
  • Video Live-Besichtigung

**Kreuzbergl** Ehemalige Ordination/Praxis zu verkaufen

469.000
 
111 m²5 ZimmerLoggia
All in One ImmobilienHerr Martin Ristic
9020 Klagenfurt

Einmalige Kosten

Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²4.217,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten536,4 €
Betriebskosten447 €
USt. Betriebskosten89,4 €

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Merkmale

Arztpraxis
Gepflegt, Parkett
Bürofläche 96,49 m²
Nutzfläche 111,21 m²
Loggia
5 Zimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,16
C

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ehemalige Ordination/Praxis in bester Lage am Kreuzbergl in Klagenfurt, die sich hervorragend für medizinische Praxen oder ähnliche Nutzungen eignet. Diese Immobilie bietet insgesamt ca. 111 m2 Nutzfläche, inklusive einer 14 m2 großen, geschlossenen Loggia, die als zusätzlicher Raum dient.

Die Praxis befindet sich im ersten Stock eines gut zugänglichen Gebäudes, das mit einem Lift ausgestattet ist, um den Zugang für Besucher/Patienten zu erleichtern. Beim Betreten der Einheit gelangt man direkt in den Empfangsbereich. Angrenzend befindet sich ein Wartebereich mit Kunden-WC

Die Praxis verfügt über zwei separate Behandlungszimmer, die beide Zugang zur hellen und geräumigen Loggia haben und eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten. Ein großer Personalraum mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit zusätzlichem WC komplettieren die Räumlichkeiten.

Die exzellente Lage nahe dem Maria Hilf Krankenhaus und die langjährige Nutzung durch einen renommierten Mediziner sprechen für das Potenzial dieser Immobilie. Nach einigen Jahren der Nichtnutzung bietet sich nun die Gelegenheit, an diesem begehrten Standort eine neue Praxis oder ein neues Geschäft zu etablieren.

Weitere Infos unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Nebenkosten Kauf:
• Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5% des Kaufpreises.
• Die Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch liegt bei 1,1%.
• Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + die gesetzliche 20% USt.
-Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichAll in One ImmobilienHerr Martin Ristic
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