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    Exklusives Büro in Top-Lage: Perfekter Standort für Ihr Unternehmen

    2.460
     
    263 m²6,5 Zimmer
    IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Hakan Babayigit
    Bahnhofplatz, 3100 St. Pölten
    30 Sekunden vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt
    3 Minuten vom Rathausplatz gelegen
    5 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten
    27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
    55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

    Laufende Kosten

    Miete2.460,31 €
    Preis pro m²9,35 €
    Gesamtbelastung Netto3.559,4 €
    USt. Gesamtbelastung711,88 €
    USt. Miete492,06 €
    Betriebskosten1.099,09 €
    USt. Betriebskosten219,82 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    befristet auf 5 Jahre
    Büro
    Baujahr 2012, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Kunststoff, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage
    Bürofläche 231,39 m²
    Nutzfläche 263,08 m²
    6,5 Zimmer
    3 Toiletten, Abstellraum
    Fahrradabstellraum

    Ausstattung

    Teeküche, Pissoir, Klimatisiert
    Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

    Heizung

    Zentralheizung, Gas, Wasser-Elektro
    Heizwärmebedarf (HWB)
    22 kWh/(m²a)
    A
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    0,85
    A

    Beschreibung

    Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Bahnhofplatz im lebendigen Zentrum der Stadt St. Pölten. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung und erreichen den Standort bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Ärzte, Therapeuten, Banken, Steuerberater, Lebensmittelmärkte sowie Schulen.

    Nutzfläche: ca. 263,08 m² + ca. 25 m² Kellerabteil / Archiv, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate, eine Verlängerung ist möglich

    Gesamtmiete: € 4.271,28 inkl. BK, Lift-BK und USt.

    Kühlung / Lüftung: € 513,76 inkl. Strom, Wartungskosten und USt.

    Heizkosten: € 282,58 und USt.

    Flächenkonzept: Das Büro befindet sich im ersten Stock, das über ein barrierefreies Eingangsportal mit einer einladenden Wartezone für Klienten verfügt. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und umfasst mehrere Büroeinheiten, zwei großzügige Besprechungs- oder Mehrzweckräume sowie separate Damen-, Herren- und eine barrierefreie Toilette mit Waschgelegenheiten. Zusätzlich steht ein Archiv, ein Abstellraum sowie ein spezielles EDV-Archiv für den Server, ein Sozialraum mit Küche zur Verfügung. Ein allgemeines Treppenhaus bietet neben dem Aufzug ebenfalls Zugang zur Büroeinheit, um die Flexibilität und Zugänglichkeit des Standorts zu maximieren. Sollte die aktuelle Raumgestaltung nicht den gewünschten Anforderungen entsprechen, besteht die Möglichkeit, Verhandlungen über eine Anpassung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten zu führen. Der Mietgegenstand wird mit frischer weißer Farbe, ausgemalt übergeben.

    Stockwerkslage/Aufzug: 1. Obergeschoss / JA

    Beziehbar ab voraussichtlich: sofort

    Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.

    Ausstattung: Fan coil Deckenklimageräte, Lüftung, Deckenleuchten, Bodendose, Kabelkanäle, IT-Verkabelung Cat 7, barrierefreie Toilette, Lichtbänder in den Büroräumen, moderne Küche mit Markeneinbaugeräten, Bodenbelag, Fliesenböden, hochqualitative Innentüren, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera

    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie möglich

    Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <250m
    Apotheke <250m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <250m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <250m

    Nahversorgung
    Supermarkt <250m
    Bäckerei <250m
    Einkaufszentrum <250m

    Sonstige
    Bank <250m
    Geldautomat <250m
    Polizei <250m
    Post <250m

    Verkehr
    Bus <250m
    Bahnhof <250m
    Autobahnanschluss <3.000m
    Flughafen <6.250m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kontaktieren

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