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Traumhafte Erstbezug-Wohnung nach Generalsanierung am Pius-Parsch-Platz mit Loggia

359.000 €

73 m²3 ZimmerLoggia 3 m²

Preis / m²4.926,58 €

Etage3

Baujahr-

Sophie’s Real Estate GmbHFrau Sophie Riess (vormals Weilguni)

1210 Wien

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Boutiquen, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Eine umfassende Infrastruktur ist durch die S-Bahn, U6, sowie die Linien 25, 26, 30, 31, 28A, 29A gegeben.

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.000 €

Kaufpreis pro m²4.926,58 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Vertragserrichtung und Treuhandschaft gebunden an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten219,23 €

Betriebskosten129,95 €

USt. Betriebskosten13 €

Monatliche Kosten Netto203,4 €

USt. Monatliche Kosten15,83 €

Sonstige Kosten Netto73,45 €

USt. Sonstige Kosten2,83 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Neubau, Erstbezug, Parkett, 3. Etage

Wohnfläche 72,87 m²

1 Loggia 2,54 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

107,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,97

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine erstklassige Wohnung, die mit einer hochwertigen Generalsanierung begeistert. Diese exquisite Immobilie befindet sich direkt neben einer Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zur U Bahn-, Bus- und Schnellbahn Station Wien Floridsdorf. Sie besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und verfügt über einen eleganten Parkettboden sowie edle Steinfliesen im Badezimmer.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein und lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer mit Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ein separates WC erhöht den Komfort.

Aufteilung:

• 26m2 großes Wohnzimmer mit Küchenanschlüsse

• 2 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• 1 separates WC

• 1 Kellerabteil

Ein absolutes Highlight ist die wunderschöne Loggia, die sich in einen ruhigen, grünen Innenhof öffnet. Hier können Sie die Ruhe genießen und entspannte Stunden verbringen.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im 21. Bezirk von Wien und überzeugt durch beste Anbindung und Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bei dem Wohn-/Esszimmer Foto handelt es sich um eine Visualisierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap