[06036] Zinshaus in der Innenstadt - Anlegerobjekt

Zinshaus in der Innenstadt - Anlegerobjekt

Das Zinshaus liegt in der Wiener Neustädter Innenstadt, direkt in einer der Fußgängerzonen zur Wiener Straße.
Für das Objekt spricht besonders die zentrale Lage.

Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten, Geschäften und Restaurants. Egal, ob Restaurant, Take-Away, Würstelstand, Aperol-Bar – für jeden Wunsch gibt es ein passendes Angebot. City-Campus der Fachhochschule Wiener Neustadt, NÖ Landesklinikum und auch die Wiener Neustädter Militärakademie mit ihrem Bildungsangebot (FH-Studiengang und BHAK) ist ebenfalls in ein paar Minuten zu erreichen.

Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Kurzparkzonen, für die es auch die
Möglichkeit eines Anrainer-Pickerls der Stadt Wiener Neustadt gibt. Die Parkgarage beim Landesklinikum ist zu Fuß keine 300 Meter entfernt.

Auf drei Etagen befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils ca. 60m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Haus bietet zusätzlich einen kleinen Garten, der gemeinsam mit dem darin befindlichen Einfamilienhaus (ca. 110m²) aktuell ebenso vermietet ist.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal mit ca. 68m² - aktuell auch vermietet.

Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen/Jahr auf rund € 25.260,-. Die jährlichen Betriebskosten betragen ca. netto rund € 5.500,-. Reparaturrücklage wurde nicht dotiert. Bei einer Vollvermietung ist mit Mieteinnahmen pro Jahr von rund € 32.000,- zu rechnen.

Vor rund 3 – 4 Jahren wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Dach und Fassade wurden laut Auskunft des Eigentümers vor rund 30 Jahren erneuert. Im ersten Stock sind noch Holzfenster, alle anderen Fenster wurden bereits durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt.