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  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

4-Zimmer mit Balkon und Top-Grundriss im Grazer Süden! Jetzt besichtigen und Böden, Fliesen und Türen vor Bezug frei wählen!

234.880
 
82 m²4 ZimmerBalkon 12 m²
Preis / m²2.850,49 €
Etage8
Baujahr1964
ValorDomo Immobilien GmbHHerr Julian Englich
8041 Graz
Die Wohnung befindet im Süden von Graz und liegt in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen. Sie ist in West-Ausrichtung gebaut, was bedeutet, dass sie besonders Nachmittags viel Sonnenlicht erhält. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, da es einen Supermarkt und eine Bäckerei gibt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis234.880 €
Kaufpreis pro m²2.850,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Strom: zuletzt ca. 74,-
Provision: 7.020,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten360,52 €
Betriebskosten156,11 €
USt. Betriebskosten15,61 €
Monatliche Kosten Netto329,81 €
USt. Monatliche Kosten30,71 €
Sonstige Kosten Netto104,92 €
USt. Sonstige Kosten1,34 €
Heizkosten Netto68,78 €
USt. Heizkosten13,76 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1964, Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 8. Etage, Insgesamt 12 Etagen
Wohnfläche 82,4 m²
1 Balkon 12 m² westseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
71,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,83
D

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der 8. Etage eines Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügige ca. 82 m² Wohnung, die Ihnen nicht nur genügend Platz, sondern auch einen tollen Ausblick bietet.

Es kann Glasfaser-Internet bis 1 Gbit in Anspruch genommen werden.

ValorDomo Immobilien bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit konfy eine schöne Wohnung inklusive Fixpreis-Sanierungspaket mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten an.

Mit einer geschickten Planung können Sie hier ein wahres Schmuckstück erschaffen, das Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Von einigen Zimmern aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon, auf dem Sie die Sonnenstunden und den wunderschönen Ausblick genießen können. Egal ob beim Frühstück oder beim Entspannen nach einem langen Arbeitstag - hier werden Sie sich wohlfühlen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über zwei Personenaufzüge, wovon einer so groß ist, dass er sich auch für den Möbeltransport eignet. Weiters ist ein Kellerabteilt inkludiert. Zum Parken stehen den Bewohnern Parkplätze rund ums Haus zur Verfügung, sofern frei.

Besonderes Highlight des Konfigurationspakets von konfy

Bei der Wohnungsbesichtigung können Böden, Fliesen, Türen, Drücker, Wasserhähne und vieles mehr selbst ausgesucht werden! Die Wohnung wird dann bis zur Wohnungsübergabe Ihren individuellen Wünschen angepasst! – Innerhalb von nur wenigen Wochen – Sie übernehmen ein bezugsfertiges Komplettpaket!

Zusätzlich gibt es auch verschiedene Grundrissvarianten, die von Ihnen ausgewählt werden können. Das Bad und das WC sind voneinander getrennt, was besonders praktisch ist. Ob Sie ein Paar, eine kleine Familie oder ein Single sind, diese Wohnung kann sich leicht Ihren Bedürfnissen anpassen.

Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und ansprechend gestaltet. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, sodass Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können.

Die Lage der Wohnung ist gut! In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt ist ebenfalls bequem erreichbar, so dass Sie von den zahlreichen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten der Stadt profitieren können.

Nehmen Sie jetzt die Chance wahr und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen der Wohnung zu überzeugen.

Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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