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Charmantes Refugium in der Josefstadt, renoviertes Loft mit Super-Schnitt, vielseitig nutzbar
205.000 €
54 m²3 Zimmer
Pia Herberstein Immobilien Handels-GmbHFrau Pia Herberstein
1080 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis205.000 €
Kaufpreis pro m²3.796,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Baujahr 1909
Saniert, letzte Modernisierung 2023
Gesamtfläche 54 m²
Bürofläche 54 m², Nutzfläche 54 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
135,34 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,3
D
Beschreibung
Saniertes Lokal mit Gewölbedecken – sehr gemütlich und bereit für Ihr Projekt
Das Schmuckstück liegt in der verkehrsberuhigten Breitenfelder Gasse in einem repräsentativen Gründerzeithaus (BJ 1909) mit gegliederter Fassade.
Es wurde aufwendig und fachkundig saniert und hat eine Größe von ca. 54,34m².
Die Raumaufteilung des schönen Lofts ist wie folgt:
Über das straßenseitig gelegene Entrée (ca. 16,97m²) erreicht man ein großes Zimmer (ca. 26,68m²) mit Essbereich und moderner Einbauküche.
Von hier aus betritt man das 3.Zimmer (ca. 5,21m²) und das moderne Duschbad (ca. 2,58m²).
Zusätzlich existiert ein separates WC (ca. 2,90m²).
Die Nutzflächen wurden mit hochwertigen Vollholz-Eichen-Parketten ausgestattet und wirken mit den mehr als 100 Jahre alten Gewölbedecken sehr edel.
Durch die aufwendige und fachgerechte Sanierung der massiven Ziegelwände sind die entstandenen Räumlichkeiten vielseitig nutzbar.
Sie haben Platz für alle Arten Ihres Business:
Airbnb, aber auch Büro und Atelier, Künstler-Klause, hochwertiges Store, Ausstellungsraum, Geschäftslokal für das erste Start-Up, Schönheits-, Yoga-, oder andere Entspannungsmethoden- und Gesundheits-Studio, Produkt-Präsentations- und Erstkunden-Begegnungszentrum, Psychotherapie-Räumlichkeiten für Einzel-Therapien und -Gespräche, etc.
Das Kaufobjekt vermittelt durch die optimale Raumaufteilung eine angenehme Atmosphäre und die trutzigen, massiven Wände aus Ziegel sorgen für ein ausgewogenes und selbstregulierendes Raumklima zu allen Jahreszeiten.
Die Gewölbedecken sind das Highlight des Lokals und stellen den optischen Reiz der Immobilie dar.
Die Ausstattung ist Top:
Fußbodenheizung mittels energiesparender E-Therme (Niedrigtemperatur-Vorlaufheizung bis max. 40 Grad Celsius), Fischgrät-Holzparketten in allen Nutzräumen, Alt-Wiener-Holztüren, hochwertige Armaturen, voll verfliestes Duschbad, doppelt verglaste Thermofenster und -Türen, Sprossenheizung im Duschbad, etc.
Die unmittelbare Umgebung der Location im beliebten 8.Gemeindebezirk ist eine typische, verkehrsberuhigte Wohngegend mit renovierten Gründerzeithäusern.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch folgende Verkehrsmittel gegeben:
U6-Bahnstationen Lazarettgasse und Josefstädter Straße und die Linien 2er, 5er, 33er, 43er, 13A, etc.
Die umliegenden Geschäftsstraßen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Beliebte Gastronomie-Betriebe laden zu geselligen Runden mit Freunden ein.
Das Stadtzentrum von Wien ist bequem in wenigen Fahrtminuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Betriebskosten sind aufgrund der Widmung niedrig:
EUR 180,--/mtl. inkl. Reparaturrücklage, Verwaltung, Betriebskosten, MwSt.
Umfassendes Informationsmaterial auf Anfrage.
Besichtigungen nach Absprache. Auch am Wochenende.
Der E-Ausweis ist für das gesamte Zinshaus vorhanden:
HWB: 135,34 kWh/m²a – Klasse D
fGEE: 2,30 – Klasse D
KAUFPREIS: EUR 205.000,-- Verhandlungsbasis, inkl. Inventar
KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Alleinbeauftragte Pia Herberstein Anbieter kontaktieren
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Das Schmuckstück liegt in der verkehrsberuhigten Breitenfelder Gasse in einem repräsentativen Gründerzeithaus (BJ 1909) mit gegliederter Fassade.
Es wurde aufwendig und fachkundig saniert und hat eine Größe von ca. 54,34m².
Die Raumaufteilung des schönen Lofts ist wie folgt:
Über das straßenseitig gelegene Entrée (ca. 16,97m²) erreicht man ein großes Zimmer (ca. 26,68m²) mit Essbereich und moderner Einbauküche.
Von hier aus betritt man das 3.Zimmer (ca. 5,21m²) und das moderne Duschbad (ca. 2,58m²).
Zusätzlich existiert ein separates WC (ca. 2,90m²).
Die Nutzflächen wurden mit hochwertigen Vollholz-Eichen-Parketten ausgestattet und wirken mit den mehr als 100 Jahre alten Gewölbedecken sehr edel.
Durch die aufwendige und fachgerechte Sanierung der massiven Ziegelwände sind die entstandenen Räumlichkeiten vielseitig nutzbar.
Sie haben Platz für alle Arten Ihres Business:
Airbnb, aber auch Büro und Atelier, Künstler-Klause, hochwertiges Store, Ausstellungsraum, Geschäftslokal für das erste Start-Up, Schönheits-, Yoga-, oder andere Entspannungsmethoden- und Gesundheits-Studio, Produkt-Präsentations- und Erstkunden-Begegnungszentrum, Psychotherapie-Räumlichkeiten für Einzel-Therapien und -Gespräche, etc.
Das Kaufobjekt vermittelt durch die optimale Raumaufteilung eine angenehme Atmosphäre und die trutzigen, massiven Wände aus Ziegel sorgen für ein ausgewogenes und selbstregulierendes Raumklima zu allen Jahreszeiten.
Die Gewölbedecken sind das Highlight des Lokals und stellen den optischen Reiz der Immobilie dar.
Die Ausstattung ist Top:
Fußbodenheizung mittels energiesparender E-Therme (Niedrigtemperatur-Vorlaufheizung bis max. 40 Grad Celsius), Fischgrät-Holzparketten in allen Nutzräumen, Alt-Wiener-Holztüren, hochwertige Armaturen, voll verfliestes Duschbad, doppelt verglaste Thermofenster und -Türen, Sprossenheizung im Duschbad, etc.
Die unmittelbare Umgebung der Location im beliebten 8.Gemeindebezirk ist eine typische, verkehrsberuhigte Wohngegend mit renovierten Gründerzeithäusern.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch folgende Verkehrsmittel gegeben:
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Die Betriebskosten sind aufgrund der Widmung niedrig:
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HWB: 135,34 kWh/m²a – Klasse D
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