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  • Terrasse
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Neuwertiges Wohnhaus mit 2 Einheiten im Gailtal!

550.000
 
260 m²8 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.115,38 €
Grundstücksfläche734 m²
Baujahr2001
Essl Real - Birgit EsslFrau Birgit Essl
9611 Nötsch

Einmalige Kosten

Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²2.115,38 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2001
Neuwertig, Massivbauweise, Holzbauweise, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 260 m²
Grundstücksfläche 734 m²
1 Terrasse
Terrasse
8 Zimmer
2 Badezimmer

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
70,9 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Das Haus befindet sich bei Nötsch im Gailtal in sonniger und ruhiger Aussichtslage mit Blick auf die umliegenden Berge. Im Ortszentrum finden sich Geschäfte, Arzt, Cafe und Gasthäuser. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Arnoldstein mit sämtlicher Infrastruktur sowie der Autobahnanschluss sind ca. 10 Autominuten entfernt. Die attraktive Lage der Immobilie ermöglicht es, die Natur sowohl im Sommer als auch im Winter zu genießen. Wander- und Mountainbiketouren sind direkt vom Haus weg möglich, der Presseggersee ist in ca. 15 Minuten und das Schigebiet Nassfeld ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Das Haus wurde 2001 in Massiv- bzw. Holzriegelbauweise errichtet und befindet sich in gutem Zustand (das Erdgeschoss ist noch fertig zu stellen (Böden, Bad)). Es hat folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Geräteraum (nur von außen begehbar), Technikraum für die Einheit im Obergeschoss (von oben aus begehbar), Wohnung: Vorraum, 4 Räume, Vorraum, Bad, WC, Technikraum. Obergeschoss: Windfang, Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 35 m2 große Terrasse. Die Beheizung erfolgt für jede Einheit mit einer eigene Luftwärmepumpe (je Einheit ein Technikraum mit eigenem Stromzähler). An das Haus kann ein Doppelcarport angebaut werden (bereits behördlich genehmigt). Bezug ist kurzfristig möglich. HWB 70,9 kWh/m2a – Klasse C.

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