BÜRO (ca. 120m²) direkt beim HAUPTBAHNHOF!

Büroräumlichkeiten mit BARRIEFREIER Zugangsmöglichkeit in einer sehr gepflegten STADTVILLA direkt am Bahnhofplatz und Nähe Kremser Gasse.

KURZBESCHREIBUNG: Aufgrund des sehr guten baulichen Zustandes, der Raumflexibilität und der hochwertigen Ausstattung entsprechen die Räumlichkeiten vielfältigen Nutzungsanforderungen.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Büro ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoß eines gemischten Wohn- und Bürogebäudes. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Durch das gegenüberliegende Parkhaus sowie die in der Kurzparkzone gelegenen Parkplätze besteht eine sehr gute Erreichbarkeit mit Individualverkehrsmitteln.

Raumaufteilung/Beschreibung:
Die Nutzfläche beträgt ca. 120 m², bestehend aus einem flexibel teilbaren/nutzbaren Großraum mit ca. 85 m², einem Einzelbüro / Besprechungsraum sowie einem Sozialraum (Teeküche).
Das WC befindet sich zur Allgemeinnutzung am Gang.
Besonders erwähnenswert ist auch die Bürointerne IT-Infrastruktur, der jedem Arbeitsplatz einen Zugang zum Netzwerk gewährt. Ebenfalls sind genügend Anschlüsse an das Stromnetz verfügbar. Somit steht jedem Arbeitsplatz eine perfekte Integrierung ins Firmeneigene Netzwerk sowie ins Internet nichts mehr im Wege.

Parkmöglichkeit:
Parkmöglichkeiten stehen in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Stadt St. Pölten, sowie im gegenüberliegenden Parkhaus zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 3 Jahren befristet.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 1.558,44 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 333,07 zzgl. 20 % Umsatzsteuer vorgeschrieben. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit EUR 1.958,12 inkl. Heizkosten und Umsatzsteuer.
Die Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution EUR 6.000,00
b) Vergebührung 3% der Jahresgesamtmiete
c) Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Energieausweis vom 02.03.2020
Heizwärmebedarf (HWB): 217,3 kWh/m²a (Einstufung Klasse F)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 2,05 (Einstufung Klasse D)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 5382
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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