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    + + + BÜRO + + + ORDINATION + + + ARBEITEN BEIM MARCHFELDKANAL + + +

    1.282
     
    99 m²
    DECUS Immobilien GmbHFrau Sonja Macho
    1210 Wien

    Laufende Kosten

    Miete1.282,45 €
    Preis pro m²13 €
    Betriebskosten251,56 €

    Einmalige Kosten

    Preisinformation: Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka-Angaben zu verstehen.
    Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Büro
    Baujahr 1995, Neubau, 1. Etage
    Nutzfläche 98,65 m²

    Ausstattung

    Barrierefrei

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    19,54 kWh/(m²a)
    A

    Beschreibung

    Objektbeschreibung:

    Die Anlage in der Nähe des Verkehrsknotenpunktes Floridsdorf, besteht aus 2 Bauteilen, einerseits aus Geschäftsbereichen und andererseits aus einer Wohnhausanlage.

    Die Liegenschaft befindet sich im Bauteil neben dem B7 EKAZENT STAMMERSDORF und gegenüber vom Heeresspital.

    Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs nur ein paar Schritte entfernt: www.b7-shopping.at

    Die ca. 98 m² Fläche wurde vormals als orthopädische Ordination genutzt und bietet zentral begehbare, helle Räume im 1. Obergeschoss.

    In der Etage befinden sich bereits ein Lungenfacharzt und ein Dermatologe.

    Die Einheit wurde weiß ausgemalen, weitere Adaptierungen in Abstimmung mit dem Eigentümer verhandelbar.

    Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka-Angaben zu verstehen.

    Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung

    Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

    Provision: 3 Bruttomonatsmieten

    Miete: € 1.282,45/Monat/netto

    Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 251,56/Monat/netto

    Gesamtmiete: € 1.840,81/Monat inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)

    BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN SAMT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKT-/FIRMENDATEN.

    Ausstattung: 4 Räume und Wartebereich | Empfang

    • öffenbare Fenster
    • flexible Raumteilung
    • Wartebereich | Empfang
    • Sanitäreinheit
    • separate Sanitäreinheit mit Dusche (begehbar über Küche)
    • 3 zentral begehbare Räume
    • 1 weiterer zentral begehbarer Raum mit Teeküchenanschlüssen
    • tlw. Handwaschbecken und Wasseranschlüsse in den Räumen
    • abgehängte Decken
    • dzt. keine Kühlung (Kühlung nachrüstbar)
    • Hauszentralheizung
    • Personenlift 
    • barrierefrei

    Energieausweis liegt vor:

    Heizwärmebedarf: 19,54 m².a

    Tiefgarage:

    Stellplätze vorhanden

    € 110,74/Stellplatz/Monat/brutto

    Verkehrsanbindung:

    Straßenbahnlinie 30/31 bis Haltestelle Van-Swieten-Kaserne; individuell ideal über die Brünner Straße zu erreichen;

    Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

    Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

    Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

    www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

    Wichtige Informationen

    Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

    Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

    Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

    Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

    Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

    Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <500m
    Klinik <3.000m
    Krankenhaus <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <4.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <2.500m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Geldautomat <1.000m
    Post <2.000m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <3.000m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <2.500m
    Autobahnanschluss <3.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kontaktieren

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