Belagsfertige LUXUSVILLA beim Sachsenviertel mit herrlichem Fernblick mit FINANZIERUNGSHILFE!

BIETERVERFAHREN mit FINANZIERUNGSHILFE

Diese loftartigen Niederenergievillen wurden mit 25 cm gedämmten Hohlblockziegel und teils hinterlüfteter Holzverkleidung, hochwertigen Holz-Alu-fenster mit Sonnenschutzlamellen, Betonkernaktivierung zur Kühlung und hochwertigen Wärmepumpen belagsfertig gebaut, sodass Sie innen alles nach Ihrem erlesenen Geschmack selbst gestalten können . Für die Fertigstellung mit guten, hochwertigen Materialien (z.B. Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €120.000 rechnen.). Wir garantieren Ihnen diese Preise für den Kauf des 1. Hauses!

Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

( Im Haus A, das an der Straße liegt (ca. 125 qm Wohnfläche), wo die 92 qm großen Terrassen mit 25 % gewichtet sind aber der 190 qm große Garten noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 25 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur ca. € 4.400 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C(Vermietet) und D.

Haus D (ca. 135 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 25% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Der 454 qm große Garten wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 58 qm gewichtete Nutzfläche dazu.

Ein hoher Garagenplatz kostet € 28.000-- + 6 qm Keller kostet € 18.000-- oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m. und der Treppenliftanteil kostet € 30.000--.

Die oben genannten Preise sind PRESALE PREISE für den Verkauf der ERSTEN Villa, die nächsten Verkäufe werden dann um ca. 10 % erhöht.
Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sie können um eine Förderung von bis zu € 11.000-- für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen.
Die Leitungen für Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben auch ohne Aircondition ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.
Die Leitungen für Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.

Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.


Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen.
Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km.
Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!!