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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Altbau
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

JUWEL im Altbau-Stil - Neu sanierte Mietwohnung mit Grünblick in attraktiver Lage

1.581
 
138 m²4 ZimmerGarten
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Schottleitner ImmobilienSCHOTTLEITNER GESMBH
2700 Wiener Neustadt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.581,07 €
Preis pro m²8 €
Gesamtbelastung Netto1.437,33 €
USt. Gesamtbelastung143,74 €
Miete1.107,36 €
USt. Miete110,74 €
Betriebskosten329,97 €
USt. Betriebskosten33 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserrichtung (durch die Hausverwaltung): € 450 inkl. 20 % USt.
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort / nach Vereinbarung
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Altbau, Vollständig renoviert, Kabelkanäle, letzte Modernisierung 2024, Estrich, Fliesen, 1. Etage
Nutzfläche 138,42 m²
Lagerfläche 26,5 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, DV Verkabelung, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
163 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,99
E

Beschreibung

Obj. Nr. 2245 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Für Alle, die Wert auf hochwertigen Altbau, eine zentrale Lage sowie komfortable Infrastruktur legen, ist diese vor kurzem komplett neu adaptierte Mietwohnung in der beliebten Beletage eines der wenig verbliebenen Gründerzeithäuser von Wiener Neustadt die ideale Wohnimmobilie, welche in dieser Form zudem nur selten am Markt zu finden ist.

Fußläufig zum Bahnhofplatz sowie zur Altstadt gelegen, bietet sie im 1. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes eine Gesamtnutzfläche von ca. 138,42 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, sowie je nach Bedarf an zusätzlichen Stauraum optional eine, im Hochparterre gelegene, Mieteinheit mit ca. 26,50 m².

Gelangt man in die charakteristischen Innenräumlichkeiten, welche man über ein imposantes Stiegenhaus betritt, befindet man sich eingangs in einem hellen Vorraum mit Zugang zu einem Arbeits- bzw. Kinderzimmer (Anschlüsse für eine Küche ebenso vorhanden) sowie einigen Nassräumen, welche sich in ein kleines Bad mit Dusche und WM-Anschluss sowie eine separate Toilette aufgliedern.

Anschließend zu den bereits teils verfliesten Nebenflächen folgen drei großzügig geschnittene, stilistisch beeindruckende Wohn- bzw. Schlafräume mit direktem Blick in den angrenzenden Park, wobei ein Raum davon über einen besonders charmanten Erker sowie Zugang zu einem geräumigen Kabinett ohne Fenster (Anschlüsse für ein großes Bad mit Toilette vorhanden) verfügt.

Alle drei Haupträume sind belagsfertig, haben bei einer Raumhöhe von ca. 3,60 m jeweils zwischen ca. 25-30 m² Wohnnutzfläche und eignen sich ideal für eine offene Küche mit Essplatz, einen zentralen Wohnbereich sowie ein charmantes Schlafzimmer mit Erker - je nach Geschmack und Bedarf darf hier der Mieter seinen Bodenbelag selbst adaptieren.

Neben den attraktiven Doppelflügeltüren, welche vom Vermieter - genauso wie die gesamte Mieteinheit - aufwändig saniert wurden, punktet diese einzigartige Immobilie sicherlich auch unter anderem mit ihrer modernen, neu verlegten EDV-Verkabelung (Cat 7) sowie in der Decke teils flächenbündig integrierten LED-Beleuchtung.

Selbstverständlich wurde bei der Revitalisierung vermieterseits auch an die Heizung gedacht und konnte dabei sogar eine Fußbodenheizung mittels Gas-Etagentherme umgesetzt werden, sodass zusätzliche Stellflächen für den künftigen Mieter gewonnen wurden sowie eine konstant angenehm temperierbare Atmosphäre möglich ist.

Sollte der schöne Grünblick aus den traumhaften Altbau-Räumlichkeiten einmal nicht reichen, gibt es nach Vereinbarung die Möglichkeit den nordseitig gelegenen - und im Sommer somit angenehm schattigen - Garten im Alltag mitzubenützen - ein wertvolles Privileg, welches von jedermann heutzutage besonders geschätzt wird.

Auf Grund der Nähe zum Hauptbahnhof ist eine gute Erreichbarkeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel gegeben und verhält es sich hinsichtlich etwaig benötigter Parkplätze, welche zahlreich in unmittelbarer Umgebung öffentlich gegen Gebühr - nicht überdacht oder in einer Tiefgarage - zur Verfügung stehen, genauso positiv.

Last, but not least, ist bei diesem Juwel an Immobilie neben dem stilvollen Altbau-Charakter dieser geschichtsträchtigen Räumlichkeiten, bei welchen die Vermieterseite eine langfristige und nachhaltige Vermietung anstrebt, vor allem auch das angenehme Ambiente, von welchem man als neuer Mieter umgeben ist, hervorzuheben.

mtl. Miete (ca. 138,42 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss / Beletage): 

€ 1.107,36 zzgl. Betriebskosten á-conto € 329,97, zzgl. 10 % USt., gesamt 1.581,07* 

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif & Anbieter)

zzgl. OPTIONAL - mtl. Miete (ca. 26,50 m² Nutzfläche im Hochparterre): 

€ 106,-- zzgl. Betriebskosten á-conto € 63,24, zzgl. 10 % USt., gesamt € 186,16*

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif & Anbieter)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Einbauküche: je nach Vereinbarung

Garten-Mitbenützung: je nach Vereinbarung

Befristung: ca. 5 Jahre (mit der Option auf Verlängerung)

Mietvertragserrichtung (durch die Hausverwaltung): € 450,-- inkl. 20 % USt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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