Hochwertige Beletage - Repräsentatives Büro in Bahnhofsnähe mit Parkblick

Obj. Nr. 1942 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Für Alle, die Wert auf hochwertigen Altbau, eine zentrale Lage sowie komfortable Infrastruktur legen, sind diese vor kurzem komplett neu adaptierten Büro-/ Kanzleiflächen in der beliebten Beletage eines der wenig verbliebenen Gründerzeithäuser von Wiener Neustadt das ideale Mietobjekt, welches in dieser Form zudem nur selten am Markt zu finden ist.

Fußläufig zum Bahnhofplatz sowie zur Altstadt gelegen, bietet es im 1. Stock eines repräsentativen Wohn- und Geschäftsgebäudes eine Gesamtnutzfläche von ca. 138,42 m², aufgeteilt auf bis zu 5 Zimmer, sowie je nach Bedarf optional eine, im Hochparterre gelegene, zusätzlich anmietbare (Lager-) Fläche mit ca. 26,50 m².

Gelangt man in die charakteristischen Innenräumlichkeiten, welche man über ein imposantes Stiegenhaus betritt, befindet man sich eingangs in einem hellen Empfangs-/ Wartebereich mit Zugang zum möglichen Personalraum mit Teeküche sowie zu den Nassräumen, welche sich in ein kleines Bad mit Dusche und WM-Anschluss sowie eine separate Toilette aufgliedern.

Anschließend zu den bereits teils verfliesten Nebenflächen folgen drei großzügig geschnittene, stilistisch beeindruckende Büro-/ Kanzleiräume mit direktem Blick in den angrenzenden Park, wobei ein Raum davon über einen besonders charmanten Erker sowie Zugang zu einem geräumigen Privat-Archiv bzw. Kabinett (ohne Fenster) verfügt.

Alle drei Haupträume sind belagsfertig und haben bei einer Raumhöhe von ca. 3,60 m jeweils zwischen ca. 25-30 m² Nutzfläche und eignen sich als Einzel- oder alternativ auch ideal als Großraumbüros bzw. Besprechungszimmer - je nach Geschmack und Bedarf darf hier der Mieter seinen Bodenbelag selbst adaptieren.

Neben den attraktiven Doppelflügeltüren, welche vom Vermieter - genauso wie die gesamte Mieteinheit - aufwändig saniert wurden, punktet diese einzigartige Immobilie sicherlich auch unter anderem mit ihrer modernen, neu verlegten EDV-Verkabelung (Cat 7) sowie in der Decke teils flächenbündig integrierten LED-Beleuchtung.

Selbstverständlich wurde bei der Revitalisierung vermieterseits auch an die Heizung gedacht und konnte dabei sogar eine Fußbodenheizung mittels Gas-Etagentherme umgesetzt werden, sodass zusätzliche Stellflächen für den künftigen Mieter gewonnen wurden sowie eine konstant angenehm temperierbare Atmosphäre möglich ist.

Sollte der schöne Grünblick aus den traumhaften Altbau-Geschäftsflächen einmal nicht reichen, gibt es nach Vereinbarung die Möglichkeit den nordseitig gelegenen - und im Sommer somit angenehm schattigen - Garten im Berufsalltag mitzubenützen - ein wertvolles Privileg, welches von Mitarbeitern heutzutage besonders geschätzt wird.

Auf Grund der Nähe zum Hauptbahnhof ist eine gute Erreichbarkeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel gegeben und verhält es sich hinsichtlich etwaig benötigter Parkplätze, welche zahlreich in unmittelbarer Umgebung öffentlich gegen Gebühr - nicht überdacht oder in einer Tiefgarage - zur Verfügung stehen, genauso positiv.

Last, but not least, ist bei diesem Juwel an Immobilie neben dem stilvollen Altbau-Charakter dieser geschichtsträchtigen Räumlichkeiten, bei welchen die Vermieterseite eine langfristige und nachhaltige Vermietung anstrebt, vor allem auch das angenehme Ambiente, von welchem man als neuer Mieter umgeben ist, hervorzuheben.

mtl. Miete (ca. 138,42 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss / Beletage): 

€ 969,03 zzgl. Betriebskosten á-conto € 329,97, NETTO gesamt € 1.299,--* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif & Anbieter)

zzgl. OPTIONAL - mtl. Miete (ca. 26,50 m² Nutzfläche im Hochparterre): 

€ 106,-- zzgl. Betriebskosten á-conto € 63,24, NETTO gesamt € 169,24* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif & Anbieter)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Garten-Mitbenützung: je nach Vereinbarung

Teeküche: optional je nach Bedarf (ggfs. mit Ablöse)

Befristung: ca. 5 Jahre (mit der Option auf Verlängerung)

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage & Befristung

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtung (durch die Hausverwaltung): € 450,-- inkl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap