DIE GLORREICHEN FÜNF + FRIENDS

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Hier sind sie: Die Glorreichen Fünf + Friends – ein Ensemble verschiedener, wunderschöner Wohnungen, die zwischen 38 m² und ca. 88 m² Wohnfläche bieten und teilweise sogar mit traumhaften Terrassen ausgestattet sind. Das Beste daran? Sie befinden sich in der Toplage des 15. Bezirks, direkt an der Grenze zum 14. Bezirk und mitten in dem lebendigen Viertel voller Möglichkeiten!

Ihr Zuhause in einem stilvollen Jahrhundertwende-Haus
In diesem wunderschönen, sanierten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende, vereinen sich Charme und modernes Wohnen. Die Wohnungen liegen im 1., 2. und 3. Liftstock sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Jede Einzelne von ihnen, hat ihren eigenen Charakter: Einige wurden liebevoll saniert, andere stilvoll renoviert.

Und als Sahnehäubchen für alle, die an eine Investition denken: Es stehen auch zwei attraktive Investments zur Verfügung – beide mit einer beeindruckenden Rendite von über 5%!

Die Frage ist nur noch: Welche der Glorreichen + Friends wird Ihr neues Zuhause?

BESCHREIBUNG TOP 40:

Top 40 – „Mehrwert durch Zuwachs“: 88 m² auf zwei Ebenen mit drei Balkonen und Südterrasse

Willkommen in unserer Top 40 – hier erwartet Sie eine Wohnung voller Möglichkeiten und charmanten Extras! Mit großzügigen 88 m² Wohnfläche, drei Balkonen und einer wundervollen Südterrasse mit 5,75 m² ist dieses Zuhause ein echtes Highlight, das Ihnen Raum und Licht in Hülle und Fülle bietet.

Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Zuhause:
Vom großzügigen Vorraum, der Ihnen gleich ein Gefühl von Weite gibt, geht es weiter: Rechts befindet sich ein praktischer Abstellraum unter der eleganten Holztreppe, gleich daneben ein Gäste-WC. Nach ein paar Schritten durch den lichtdurchfluteten Flur, erreichen Sie die Wohnküche – modern ausgestattet und bereit für all Ihre kulinarischen Vorhaben. Durch das Südfenster strömt Sonnenlicht herein und vor Ihnen wartet der erste Balkon. Machen Sie diesen idealerweise zum KRÄUTERGARTEN. Natürlich können Sie Ihren Freunden von hier aus, die GLORIETTE im Süden zeigen. Ein OHHH! und ein Staunen, werden Sie nicht überhören.

Vom Wohnraum aus geht’s rechts weiter ins Schlafzimmer, das direkt an den zweiten Balkon grenzt – perfekt für die frische Morgenluft. Und wenn Sie schon dabei sind: Das Bad en suite, hat seinen eigenen, dritten Balkon – wie klingt das? Drei Balkone, für maximale Frische und Freiheit, mit Blick nach Süden-Westen-Norden und Osten.

Nun geht’s zurück zur Holztreppe, die Sie ins Obergeschoss führt. Oben angekommen, betreten Sie einen luftigen Flur, der zur Galerie führt. Direkt davor, öffnet sich die herrliche Südterrasse mit
5,75 m² – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder bei einem Kaffee den Tag zu starten.

Die Galerie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Home-Office, Gästezimmer, Kinderzimmer oder ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank – hier gestalten Sie nach Ihren Bedürfnissen. Rechts abzweigend finden Sie schließlich ein weiteres Schlafzimmer (ca. 15 m²), gemütlich unter Dachschrägen gelegen, sodass Sie nachts vom Bett aus die Sterne beobachten können – ein perfekter Gute-Nacht-Blick!

WOHNCLOUD FAZIT:

Eine großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse, gemütlicher Living Kitchen und unzähligen Gestaltungsoptionen. Auch als Anlagewohnung für die Vermietung, hervorragend geeignet!

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN SCHMUCKSTÜCKEN

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Drei Balkone, eine Terrasse und zwei Ebenen voller Möglichkeiten – hier wohnt die Zukunft!

Es gibt Wohnungen, die bieten Platz. Und dann gibt es diese hier – die bietet Platz, Ideen, Luft und eine Aussicht, die fast schon unverschämt schön ist. Mit 88 m² auf zwei Ebenen, drei Balkonen und einer sonnigen Südterrasseist sie nicht nur geräumig, sondern auch ein echtes Chamäleon: Heute ein Home-Office, morgen ein Yogastudio, übermorgen eine Künstler-Werkstatt? Kein Problem. Diese Wohnung macht alles mit – nur langweilig wird es hier nie!

Und das Beste: Die Gloriette grüßt täglich aus der Ferne – ein bisschen wie eine royale Postkarte, aber in echt.

Sie betreten die Wohnung – und sofort macht sich ein Gefühl von Weite breit. Hier wird nicht gequetscht, hier wird gelebt. Rechts? Ein Abstellraum unter der Holztreppe, ideal für all die Dinge, die man nicht täglich sehen, aber trotzdem lieben möchte (hallo, Winterjacken-Chaos!). Daneben? Ein Gäste-WC – weil Privatsphäre einfach Gold wert ist.

Dann geht’s weiter: Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Hell, modern, einladend – hier werden nicht nur Mahlzeiten gezaubert, sondern auch Pläne geschmiedet und gute Gespräche geführt. Durch das große Südfenster flutet Licht herein, und davor wartet Ihr erster Balkon – perfekt für einen Kräutergarten oder einfach für den Luxus, beim Kaffee frische Luft zu schnappen.

Gleich daneben: Ihr Schlafzimmer. Ein direkter Zugang zum zweiten Balkon sorgt für die Extraportion Frischluft am Morgen – und für die, die es richtig luxuriös mögen: Ihr Bad en suite hat einen dritten Balkon! Drei Balkone, vier Himmelsrichtungen, unendliche Möglichkeiten für Ihren Lieblingsplatz.

Über die elegante Holztreppe geht’s nach oben. Hier öffnet sich eine großzügige Galerie, die sich Ihrem Leben anpasst: Home-Office, Gästezimmer, Fitnessraum oder der begehbare Kleiderschrank Ihrer Träume? Sie entscheiden.

Direkt davor: Ihre 5,75 m² große Südterrasse. Sonne tanken, den Tag mit einem Kaffee starten oder abends mit einem Glas Wein und Blick auf die Gloriette den Alltag ausklingen lassen – klingt das nicht nach einem königlichen Lifestyle?

Und dann? Dann wartet noch ein weiteres Schlafzimmer auf Sie. Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit, und durchs Fenster sehen Sie nachts die Sterne funkeln – Romantik-Modus: aktiviert!

Diese Maisonette ist wie ein Schweizer Taschenmesser – nur ohne Klinge, dafür mit jeder Menge Möglichkeiten.Drei Balkone, eine Terrasse, zwei Ebenen – hier können Sie wohnen, arbeiten, kreativ sein oder einfach nur genießen. Und mit der Gloriette als Nachbarin leben Sie mit einem Hauch von kaiserlichem Flair.

Auch als Anlageobjekt eine smarte Wahl – Wohnungen mit so viel Charakter gibt es schließlich nicht an jeder Ecke.

Ihr Wohncloud Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN SCHMUCKSTÜCKEN.

Lust auf eine Besichtigung? Dann lassen Sie sich diese Wohnperle nicht entgehen!

WOHNCLOUD FAZIT:

Diese Maisonette ist wie ein Schweizer Taschenmesser – aber statt der Klingen, jede Menge Möglichkeiten. Drei Balkone, eine Terrasse, zwei Ebenen – hier können Sie wohnen, arbeiten, kreativ sein oder einfach nur genießen.

Und das Beste: Die einzige Macht, die hier regiert, ist die Sonne auf Ihrer Terrasse und Ihr eigener guter Geschmack.

Mit der Gloriette als Nachbarin leben Sie mit einem Hauch von kaiserlichem Flair – und das ganz weit weg von geopolitischen Verrückten. Hier zählt nicht das große Weltchaos, sondern Ihr persönliches Stück Lebensqualität.

Auch als Anlageobjekt, eine smarte Wahl – Wohnungen mit so viel Charakter, gibt es schließlich nicht an jeder Ecke.

Ihr Wohncloud Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN SCHMUCKSTÜCKEN.

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