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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Einfamilienhaus in ALLEINLAGE: saniert, möbliert und prompt beziehbar!

359.000
 
125 m²7 ZimmerGarten, Terrasse 20 m²
Preis / m²2.872 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1968
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Lembacher
3644 Sankt Georgen

Das Haus liegt unmittelbar nach dem Ortsende von Weitenegg, zur rechten Hand. Die Entfernung nach Melk oder Pöchlarn betragen jeweils rund 10 km, gen Norden erreicht man das Waldviertel via Weitental, wo man nach 2 km bereits auf das Schloss Leiben blickt!

Weitenegg verfügt nicht nur über die Ruine als Anziehungspunkt, sondern verfügt auch über ein Badeparadies dank Donaualtarm, einen tollen Gastronomiebetrieb und direkte Anbindung an den Donauradweg. Infrastrukturell ist alles an Kindergärten, Schulen, Ärzten direkt vor Ort vorhanden. Man befindet sich somit einerseits am Rand der Wachau, wie auch am Eintritt zum Waldviertel!

Von Wien aus nutzen Sie die Abfahrt Melk. Ab der Stadtgrenze von Wien sollte Ihre Anfahrt deutlich weniger als eine Stunde betragen, weil so günstig gelegen!

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²2.872 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision12.924 €
Provision Netto10.770 €
USt. Provision2.154 €

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1968, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 125 m²
Gesamtfläche 4.188 m², Nutzfläche 25 m², Gartenfläche 537 m²
1 Terrasse 20 m²
Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 80 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
3 Parkplätze
1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Etagenheizung, Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,62
C

Beschreibung

Sie träumen davon etwas abseits im (rasch erreichbaren südlichen) Waldviertel zu wohnen, aber verkehrstechnisch dennoch bestens angebunden zu sein? Mitunter hätten wir genau das richtige Objekt für Sie!

Unheimlich viel Platz innen und außen, ein großes Grundstück mit Garten und Wald, ein Bach in der Nähe, eine kürzlich erfolgte Komplettrenovierung mit DREI neuen Bädern indoor, die ein PROMPTES EINZIEHEN ermöglichen, fänden hier zu einem unwiderstehlichen Paket zusammen!

Das Haus wurde bereits saniert und ausgebaut, und verfügt somit nicht nur über eine moderne Fassade, adäquate Fenster, tolles Dach und eine eigene Wasseraufbereitungsanlage sondern auch über eine sehr hohe Anzahl an Räumen für alle Zwecke:

  • Der trockene Keller birgt ausreichend Raum für Ihr Hobby in der Werkstatt mit eigenem Eingang aber auch Platz für die Feststoffheizung und ein Holzlager!
  • Im Erdgeschoß wiederum erwartet Sie eine großzügiges Foyer nebst einem neuen Bad, von dem ein Gang zur Küche, Speis, dem sehr großen Wohnzimmer, und zur Toilette führt.
  • Gleich viel Platz erwartet Sie im Obergeschoß, das nicht nur mit drei Schlaf-/Kinderzimmern und einem Gästezimmer aufwartet, sondern auch ZWEI NEUE Bäder, eine weitere Toilette und einen Schrankraum miteinschließt!

Reinhard Lembacher freut sich aber auch bereits jetzt, über Ihre SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME bei Interesse, und steht Ihnen für Rückfragen und Besichtigungen ab Ende April gerne zur Verfügung!

Um den Eindruck vom Objekt abzurunden, laden wir Sie darüber hinaus ein, eins der drei rechts unter "Links" zur Verfügung stehenden Videos einzusehen!

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GewerblichRaiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Lembacher
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