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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Neuwertige Wohnung in Zentrumsnähe von Saalfelden

495.000
 
94 m²4 ZimmerBalkon 24 m²
Preis / m²5.272,69 €
Etage1
Baujahr2012
Pabinger Immobilien GmbHHerr Otto Pabinger
5760 Saalfelden am Steinernen Meer
Willkommen im Herzen von Saalfelden, wo das moderne Stadtleben auf alpinen Charme trifft. Diese neuwertige Eigentumswohnung bietet nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch zeitgemäßes und schönes Wohnen.

Die Lage dieser Immobilie ist herausragend: eingebettet in eine ruhige Umgebung, bietet sie dennoch eine exzellente Anbindung an die Stadt. Die beliebte Wohngegend ermöglicht es, die Schönheit der Natur zu genießen, während die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar sind. Diese Wohnanlage schafft einen Lebensraum, der höchsten Ansprüchen an Qualität und Komfort gerecht wird.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²5.272,69 €
Provision: 17.820,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten370,65 €
Betriebskosten199,15 €
USt. Betriebskosten19,92 €
Monatliche Kosten Netto336,37 €
USt. Monatliche Kosten34,28 €
Sonstige Kosten Netto85,68 €
USt. Sonstige Kosten5,26 €
Heizkosten Netto51,54 €
USt. Heizkosten9,1 €

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Merkmale

Verfügbar ab 30.06.2024
Etagenwohnung
Baujahr 2012, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 93,88 m²
1 Balkon 23,71 m² südostseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 11,08 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
18 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A

Beschreibung

Diese neuwertige (Baujahr 2012) und moderne Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch den bequemen Personenlift und den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort Ihres Alltags steigert.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen einladenden Vorraum, praktischen Abstellraum, ein stilvolles WC sowie einen Wohnraum mit offener Küche, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzung. Genießen Sie die wohlige Wärme der Fernwärmeheizung und erleben Sie ein sofort bezugsfertiges Ambiente, denn die Wohnung wird möbliert übergeben.

Ein zusätzliches Highlight ist der großzügige Keller mit ca. 11 m², der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich geschickt, während der große, tiefe Balkon mit ca. 23 m² eine private Oase im Freien schafft. Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur!

Highlights:

  • Balkon mit ca. 23 m²
  • Fußbodenheizung
  • Heizung: Fernwärme
  • Keller mit ca. 11 m²
  • Personenlift
  • 1 Tiefgaragenstellplatz

Nutzungsmöglichkeiten:

  • Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
  • Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
  • Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja
  • Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein
  • Touristische Vermietung: nein
  • Privatzimmervermietung: nein

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichPabinger Immobilien GmbHHerr Otto Pabinger
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