Bauernhaus top Zustand, 5 Schlafzimmer, Bad Kleinkirchheim

TRAUMHAFTES Bauerhaus im Schi- Golf- Thermen- Langlauf- und Wandergebiet Nockberge in BAD KLEINKIRCHHEIM in Kärnten!

–Wohnfläche / living area ca. 200 m²
–Grundstück / lot size ca. 720 m²
–Terrassenflächen / terrace ca. 50 m²
–Widmung Freizeitwohnsitz / holiday home
–Schlafzimmer / nr. of bedrooms 5
–Bäder / bathrooms2

Großes Esszimmer mit gemauertem Ofen und offener Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, 5 Schlafzimmer plus einem Spielzimmer im Dachraum, zwei Bäder ein extra WC, SAUNA und insgesamt 50 m2 Terrassenflächen.

Das Haus ist in seinem guten renovierten Zustand. In dem historischen Bauernhaus finden bis zu 12 Personen Platz! Im Untergeschoß befindet sich noch ein Lagerraum und ein zusätzlicher Vorratsraum. Beheizt wird das Haus mit einer komfortablen E- Heizung, einem Kachelofen bzw. dem gemauerten Herd in der Küche.

•Zustand: TOP und sehr gepflegt!
•Dachraum komplett ausgebaut mit Schlafzimmer, Wohnraum und WC
•Ca. 16 m2 Süd-Ost Terrasse + neuer 34m2 Sonnenterrasse oberhalb des Hauses
•Innausstattung Böden: Holzböden in den Wohn-u. Schlafräumen, Fliesenboden in den Bädern bzw. im Vorraum
•Ebenen: Kellergeschoß, erhöhtes Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss
•2 Bäder! Eines mit Dusche mit extra WC und das andere Bad mit Badewanne und WC
•Moderne Küchenecke im Esszimmer
•Holzfenster, Holztüren
•Die Immobilie ist nicht an den öffentlichen Kanalnetz angeschlossen – Senkgrube wurde neu errichtet und wird jährlich ausgehoben.
•Wasser kommt aus einer Quelle. Für den Wasserbezug besteht eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit an der Quellfassung
•Als Ferienimmobilie geeignet - Widmung Bauland Sonderwidmung Freizeitwohnsitz das ist erhöht den Wert der Immobilie enorm !
•Ausstattung/ Inventar: Die schönen Bauernmöbel und die Ausstattung SIND IM PREIS INBEGRIFFEN !!!
•Wellness: Sauna
•Waschmaschine und Trockner im Haus
•Ausblick: fantastisch auf die Nock-Berge Richtung Süden !
•Energieträger: Elektroheizung und Kachelofen im Wohnzimmer, gemauerter Herd
•städtische Stromversorgung vorhanden.
•1 PKW Stellplatz + 1 Stellplatz für Klein-PKW
•Lage – am Sonnenhang von Bad Kleinkirchheim 3km ims Zentrum von Bad Kleinkirchheim! Sehr ruhig und erholsam -- ein Traumblick!
•Ein Liebhaberobjekt und eine außergewöhnliche Immobilie

Was wurde in letzter Zeit neu renoviert:

• Errichtung einer 34 m2 großen Terrasse
• Holzwände und Holzpfosten aller Balkone mit Lärchenholz revitalisiert.
• Dachrinnen neu
• gesamter Anstrich Holz und Mauern außen
• gesamter Anstrich innen
• Grassteine auf dem Parkplatz
• alle Lamellenheizkörper entfernt und neue Infrarotpaneele installiert
• Badezimmer 1. Stock: Wand und Boden neu verfliest und neue Badewanne
• 2 Einzelbetten neu
• 1 Doppelbett neu
• Dachgeschoss: 1 WC mit Waschbecken neu + große Sitzgruppe neu
• 1 Doppelbett in Zirbe neu
• Senkgrube wurde in einem Kellerraum neu gebauen. Kostenpunkt rund € 100.000,- Fa. Porr

Die gesamten Investitionen in den letzten Jahren lagen bei ca. € 300.000,—.
Ein Liebhaberobjekt !!