{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003016","obj_regio3":"003016014","obj_ityp":"24","obj_zipCode":"2203","obj_title":"Einmalige Gelegenheit WOHNEN und ARBEITEN miteinander zu verbinden!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000h7KJz-778af20c1f834daaada4d9143afe421c","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":1690000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Einmalige Gelegenheit WOHNEN und ARBEITEN miteinander zu verbinden!

1.690.000
 
880 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
PrivatHerr Christian Schneider
2203 Großebersdorf
Die Liegenschaft liegt im kleinen Gewerbegebiet Großebersdorf nahe dem Wiener Stadtrand.

Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist Wien gut erreichbar.

Im nahen Umfeld (Wolkersdorf im Weinviertel) gibt es eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.
Sie können hier einkaufen, Ihre Kinder werden bestens in einem der vielen Kindergärten oder Schulen betreut und auch die medizinische Versorgung ist gesichert.

NÖ Landeskindergarten u.
Volkssschule Großebersdorf: 1700m
Post Großebersdorf: 1730m
Apotheke Wolkersdorf: 5800m
Arzt: Dr. Doris Pfeil: 800m
Nahversorger Holzer: 1400m
Einkaufen: Shopping Resort G3 1500m

Die Nachbarschaft besteht aus kleineren und mittleren Gewerbebetrieben mit und ohne Wohngebäude.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.690.000 €
Kaufpreis pro m²1.920,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Alle Steuern0 €
Sonstige Kosten800 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung!
Baujahr 1993
Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 880 m²
Nutzfläche 880 m², Grundstücksfläche 2.413 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung
Eckdaten Betriebsanlage:

Werkshalle: (ca. 364m2) zuzügl. ca. 137m2 Werkstätten inkl. 23m2 genehmigter Lackierbox für Möbel und Absauganlage
Büroräumlichkeiten: (ca. 140m2) Büros: 3, WC: 2, Dusche: 1, Küche: 1, Abstellraum/Garderobe: 2, Flur/Vorraum
Lagerräume: (ca. 70m2)

Energieausweis Werkstatt: Vorhanden
Baujahr: 1997
Ausstellungdatum: 16.12.2021 gültig bis 15.12.2031
Heizung: Zentralheizung (Gas), Feste Brennstoffe (Holz)
HWB-Wert: 94,0 kwh/m2/a
HWB Klasse: C

Energieausweis Büro: Vorhanden
Baujahr: 1997
Ausstellungsdatum: 16.12.2021 gültig bis 15.12.2031
Heizung: Zentralheizung (Gas), Feste Brennstoffe (Holz)
HWB-Wert: 85,0 kwh/m2/a
HWB Klasse: C
fGEE-Wert: 1,34
fGEE Klasse: C

Eckdaten Wohnhaus:

EG (ca. 120m2): Vorraum, Wohnküche (komplett ausgestattet, Maß-Küche) mit Ausgang auf Terrasse, Wohnraum mit Kachelofen, Gästezimmer, Wirtschaftsraum, WC

OG (ca. 80m2): 2 Schlafzimmer, Schrankraum, großes Badezimmer (Möbel Maßanfertigung), WC, Vorraum/Flur

Keller (ca. 59 m2): 3 Räume, Heizraum – (Heizraum ist ausgelegt für zweiten Kamin z.B.: Holzofen)

Einliegerwohnung (ca. 59m2): mittels separaten Eingangs ist die Einliegerwohnung bestehend aus: Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnküche, Schlafzimmer begehbar.

Garage (ca. 20m2): inkl. montiertem Waschbecken und E-Ladestation 16KW.

Energieausweis Wohnhaus: Vorhanden
Baujahr: 1993
Ausstellungsdatum: 27.10.2021 gültig bis 26.10.2031
Heizung: Zentrlheizung (Gas), Ofen (Holz)
HWB-Wert: 68,8 kwh/m2/a
HWB Klasse: C
fGEE-Wert: 3,44
fGEE Klasse: F

Hardfacts:
• ca. 2400m2 Eigengrund
• Betriebsgelände derzeit als Tischlerei genutzt
• sehr gute Verkehrsanbindung, S1, A5
• exklusiv ausgestatteter Privatbereich
• Pool, Biotop, Privatgarten mit Bewässerungsanlage
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich
• Zentralheizung mit Gas
• teil unterkellert

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr.

Heizung

Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
85 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,34
C

Beschreibung

Betriebsanlage inkl. Büros und exklusivem Wohnhaus!!

Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit WOHNEN und ARBEITEN miteinander zu verbinden.

In unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes Eibesbrunn, an der A5 sowie der S1, im Betriebsgebiet von Großebersdorf liegt dieses Firmenareal.
Die Betriebsgebäude (derzeit Tischlerei) sind Baujahr 1997, das Wohnhaus aus 1993.

Auf der Liegenschaft befindet sich eine Arbeitshalle- bzw. Lagerhalle, eine Werkstätte inkl. Lackierbox (23m2, nicht für PKW geeignet) und inkl. Absauganlage, sowie Büroflächen in Massivbauweise mit ca. 650m2 Nutzfläche.

Die Halle hat eine Raumhöhe von 4,2 - 6,5 Meter mit einer Dachkonstruktion aus Leimbindern und Trapezblech.

Von den 650m2 Nutzfläche entfallen ca. 364m2 auf die Werkshalle, 135m2 auf die Werkstatt sowie 147m2 auf die Büroräumlichkeiten, zu diesen gehören auch Räumlichkeiten wie: Sanitäranlagen, Aufenthaltsräume und Küche.

Ober der Werkstatt befindet sich zusätzlich ein ca. 70m2 großer Lagerraum, der über eine breite Stiege zugängig ist.

Derzeit wird die Betriebsanlage als Tischlerei genutzt. Die Büroräume werden teilmöbliert übergeben.
Ausreichend Platz für Parkplätze sowie Zufahrt von LKWs (Anzahl Stellplätze: 10).

Exklusives Wohnhaus

Dieses wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise erbaut und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Auf ca. 1.126 m2 Grund mit in 10m nördlicher Richtung der Grundstücksgrenze bestehenden Servitutsstreifen, der nicht bebaut werden darf, steht ein gediegenes Einfamilienhaus mit ca. 190 m2 Wohnfläche + 59 m2 Einliegerwohnung mit separater Eingangstüre + ca. 59 m2 Keller.

Der verbleibende Grund ist gärtnerisch gestaltet mit Beregnungsanlage – Biotop und Outdoorpool mit Wärmepumpe (7m x 3,5m) vermitteln ein Gefühl der Ruhe und Erholung.

Dieses Traumhaus wird teilmöbliert übergeben und ist mit Maßgefertigten hochwertigen Möbeln vom Tischler ausgestattet.
Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschön gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche mit direktem Ausgang auf die vordere Terrasse und Garten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen gewährt einen Ausblick ins Grüne wie auch auf den Swimmingpool und lässt Sie den Alltag vergessen.

Die Küche ist mit einer Tischlermaßküche mit Markengeräten und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet – alle wichtigen Geräte sind vorhanden – Backofen, Einbaumikrowelle, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank in einem.
Ein weiterer Blickfang ist der direkt angrenzende Essbereich.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den Keller, das Gästezimmer sowie in den Wirtschaftsraum, wobei man den Wirtschaftsraum auch als Schlaf/Gästezimmer nutzen kann. Weiteres gelangt man vom Wohnbereich auf die hintere Terrasse und über die Treppe in die obere Etage zu den 2 Schlafräumen.

Das große Badezimmer ist voll ausgestattet mit Maßmöbeln, wunderschönem Bubingaholz mit weißer Marmorplatte, einer großen Eckbadewanne und begehbarer Dusche.

Der Keller verfügt über 3 Räume und einem Heizraum.

Im Garten befindet sich eine zweite Terrasse, die man über den Wohnbereich und über den Garten erreicht, die mit ihrem großzügigen Essbereich Platz für 10 Personen bietet und auch direkt am Swimmingpool liegt. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und ein modernes Designer-Pool-/Gartenhaus.

Das Haus wird über eine Fußboden/Konvektor/Radiator-Heizung mittels Gas geheizt. Auch der große Kachelofen im Wohnbereich gibt eine behagliche Wärme ab und so lässt es sich verweilen.

Die Gemeinde Großebersdorf überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die S1 sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg.

Kaufpreis: 1.690.000,00 EUR - Die Liegenschaft ist USt. befreit.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Achtung vor Betrug!

  • Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
  • Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
  • Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Christian Schneider

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Achtung vor Betrug

Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung