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Etagenwohnung
Garten
Video Live-Besichtigung
Rarität! 4 Zimmer Wohntraum mit Loggia, Pool und Saunahaus in Oberlaa!
650.000 €
175 m²4 ZimmerGarten, Loggia
Preis / m²3.704,97 €
Etage1
Baujahr1979
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1100 Wien, Favoriten
Im wunderschönen Oberlaa, unweit zur U1 Station Neulaa. Naherholungsgebiet Liesingbach mit Rad- und Spazierwegen, Therme Oberlaa, Heurigenlokalen. Fußläufig ist ein Billa, Trafik, Friseur, sowie eine Apotheke erreichbar.
Öffentliche wie auch private Schulen in naher Umgebung. Diverse Kindergärten ebenfalls fußläufig erreichbar.
Kurpark Oberlaa mit Therme ist nur 1 Station mit der U-bahn entfernt. Fitnessstudio fußläufig erreichbar.
Im 1. Bezirk in ca. 15 Minuten mit der U1
Diverse Ärzte in unmittelbarer Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²3.704,97 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten275,92 €
Betriebskosten250,84 €
USt. Betriebskosten25,08 €
Hallo neues Zuhause!
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Ruhige und ländliche Lage Top Verkehrsanbindung Gemeinschaftspool Saunahaus 2 moderne Bäder moderne und fast neue Küche Kachelofen im Wohnzimmer
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
127,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,81
E
Beschreibung
Hier erwarten Sie großzügige 175 m² Wohnfläche mit einer tollen Loggia in den ruhigen und begrünten Innenhof. Das Gebäude selbst steht in einer Fahrradstraße und ist daher ausgesprochen ruhig und verkehrsarm. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten bei der U1 Neulaa,
Besonders beliebt ist diese Lage aufgrund der perfekten Symbiose aus Stadt und Landleben. Unweit zum Zukunftshof mit unzähligen Veranstaltungen, den urigen Heurigenlokalen und dem Prentlhof mit täglich frischen Eiern vom Oberlaaer Vorstadthuhn. Dennoch ist man in ca. 15 Minuten mit der U1 am Stephansplatz und gönnt sich dort einen Stadtbummel mit Großstadtrummel.
Die separate Küche ist mit einer Essecke ausgestattet und hat ein Fenster. Da sich die separaten Küchen immer größer werdender Beliebtheit erfreuen, ist dies sicherlich ein weiteres Highlight.
Wobei, es gibt so viele weitere Highlights hier! Ankleidezimmer, Büro, Speis, Gemeinschaftspool, Saunahaus, Gemeinschaftsgarten. Genießen Sie schon diesen Sommer ihr neues Zuhause. Da die Bäder und die Küche komplett modern sind, ist nur eine optische Renovierung bzw. Änderung der Möbel, nötig.
Die monatliche BK Vorschreibung beläuft sich aktuell auf € 275,93 inkl. USt. Die monatliche Vorschreibung für die Reparaturrücklage beläuft sich auf € 179,18.
Worauf noch warten? Anschauen lohnt sich auf jeden Fall! Ruhige und ländliche Lage Top Verkehrsanbindung Gemeinschaftspool Saunahaus 2 moderne Bäder moderne und fast neue Küche Kachelofen im Wohnzimmer
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