Loftartiges Büro in saniertem Fabriksgebäude - vielseitig nutzbar - neben künftiger U2 Station.
16.139 €
847 m²
VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut
1050 Wien, Margareten
Das Loft-Artige und voll-ausgebaute Büro befindet sich im Herzen des 5. Wiener
Gemeindebezirks in einem sanierten ehemaligen Fabriksgebäude.
Die Nahversorgung ist durch einen Euro-Spar im Nachbargebäude gegeben.
Wiener Lokalbahn: Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)
U-Bahn U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft
U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)
Gemeindebezirks in einem sanierten ehemaligen Fabriksgebäude.
Die Nahversorgung ist durch einen Euro-Spar im Nachbargebäude gegeben.
Wiener Lokalbahn: Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)
U-Bahn U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft
U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)
Laufende Kosten
Monatliche Kosten16.138,84 €
Preis pro m²15 €
Gesamtbelastung Netto13.625,43 €
USt. Gesamtbelastung2.513,41 €
Gesamtmiete15.080,42 €
Gesamtmiete Netto12.567,01 €
Miete10.583,63 €
USt. Miete2.116,73 €
Miete12.700,36 €
Betriebskosten1.895,63 €
USt. Betriebskosten379,13 €
Sonstige Kosten Netto87,75 €
USt. Sonstige Kosten17,55 €
Heizkosten1.058,42 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Büro
Neuwertig
Gesamtfläche 846,69 m²
Bürofläche 846,69 m², Nutzfläche 846,69 m²
Abstellraum
Ausstattung
Barrierefrei
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
85,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,27
C
Beschreibung
Das Büro befindet sich im 1. Stock eines sanierten Fabriksgebäudes.
Die Fläche ist hochwertig ausgebaut und bietet neben Großraum-Bereichen mehrere abgeschlossene und teilweise verglaste Büros- und Besprechungsräume. Der Bodenbelag ist aktuell in Textil ausgeführt. Die Fläche könnte auch zu einem typischen LOFT rückgebaut werden.
AUSSTATTUNG
• Hochwertige Raumtrenner mit Glas
• Bürobeleuchtung
• CAT-Verkabelung in Kabelkanälen (vom Vormieter)
• Kühlung
• Großflächige Fenster
• Teeküche
• Raucherbalkon
• Aufzug (barrierefrei)
• Zentralheizung
• Ausreichend Toilettanlagen
• Tiefgarage mit E-Ladestationen
OPTIONAL:
KG: ca. 122 m2 Archivflächen mit Lastenliftzugang
3. OG: ca. 191 m2 Büro (teilbar)
Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich (Ärzte, Versicherungen, etc.).
Flächen sind barrierefrei.
Die Fläche ist hochwertig ausgebaut und bietet neben Großraum-Bereichen mehrere abgeschlossene und teilweise verglaste Büros- und Besprechungsräume. Der Bodenbelag ist aktuell in Textil ausgeführt. Die Fläche könnte auch zu einem typischen LOFT rückgebaut werden.
AUSSTATTUNG
• Hochwertige Raumtrenner mit Glas
• Bürobeleuchtung
• CAT-Verkabelung in Kabelkanälen (vom Vormieter)
• Kühlung
• Großflächige Fenster
• Teeküche
• Raucherbalkon
• Aufzug (barrierefrei)
• Zentralheizung
• Ausreichend Toilettanlagen
• Tiefgarage mit E-Ladestationen
OPTIONAL:
KG: ca. 122 m2 Archivflächen mit Lastenliftzugang
3. OG: ca. 191 m2 Büro (teilbar)
Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich (Ärzte, Versicherungen, etc.).
Flächen sind barrierefrei.
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