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    Loftartiges Büro in saniertem Fabriksgebäude - vielseitig nutzbar - neben künftiger U2 Station.

    17.656
     
    847 m²
    VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut
    1050 Wien, Margareten
    Das Loft-Artige und voll-ausgebaute Büro befindet sich im Herzen des 5. Wiener
    Gemeindebezirks in einem sanierten ehemaligen Fabriksgebäude.

    Die Nahversorgung ist durch einen Euro-Spar im Nachbargebäude gegeben.

    Wiener Lokalbahn: Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
    Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)

    U-Bahn U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft

    U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
    U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten17.656,27 €
    Preis pro m²15 €
    Gesamtbelastung Netto14.963,46 €
    USt. Gesamtbelastung2.692,81 €
    Gesamtmiete16.156,84 €
    Gesamtmiete Netto13.464,03 €
    Miete10.583,63 €
    USt. Miete2.116,73 €
    Miete12.700,36 €
    Betriebskosten2.836,52 €
    USt. Betriebskosten567,3 €
    Sonstige Kosten Netto43,88 €
    USt. Sonstige Kosten8,78 €
    Heizkosten1.499,43 €

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    Merkmale

    Büro
    Neuwertig
    Gesamtfläche 846,69 m²
    Nutzfläche 846,69 m²
    Abstellraum

    Ausstattung

    Barrierefrei

    Beschreibung

    Das Büro befindet sich im 1. Stock eines sanierten Fabriksgebäudes.

    Die Fläche ist hochwertig ausgebaut und bietet neben Großraum-Bereichen mehrere abgeschlossene und teilweise verglaste Büros- und Besprechungsräume. Der Bodenbelag ist aktuell in Textil ausgeführt. Die Fläche könnte auch zu einem typischen LOFT rückgebaut werden.

    AUSSTATTUNG
    • Hochwertige Raumtrenner mit Glas
    • Bürobeleuchtung
    • CAT-Verkabelung in Kabelkanälen (vom Vormieter)
    • Kühlung
    • Großflächige Fenster
    • Teeküche
    • Raucherbalkon
    • Aufzug (barrierefrei)
    • Zentralheizung
    • Ausreichend Toilettanlagen
    • Tiefgarage mit E-Ladestationen

    OPTIONAL:
    KG: ca. 122 m2 Archivflächen mit Lastenliftzugang
    3. OG: ca. 191 m2 Büro (teilbar)

    Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich (Ärzte, Versicherungen, etc.).

    Flächen sind barrierefrei.

    Plus Insider

    Chancencheck

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    Anbieter:in

    GewerblichVENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut
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    Immo Expert *** Award

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