SONNIGES EINZIGARTIGES PENTHOUSE IN BESTER CITYLAGE

-- ZENTRALE RUHELAGE --

( BJ 1997 / Sanierung 2022 )

Modernes 262m² Dachgeschoss mit traumhaftem 46m² Flachdach zwischen Kärntner Straße und Franziskanerplatz

( Eingangsbereich / Vorzimmer, 2 Flachdächer / Terrassen, Wohnzimmer, Küche, Bibliothek, 2 - 3 Schlafzimmer/räume, 3 Bäder & 4 WCs )

--- Lift führt bis in den 3.Stock - Wohnungseingang ist im 4. Stock ---

--- 2 Eingänge ---

DG 1: Im 71m² großen Wohnsalon mit offenem Kamin sind die schönen Dachbalken sichtbar wodurch eine herrliche Raumhöhe gegeben ist und es gibt französische Fenster.
Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man über eine moderne, offen gestaltete Treppe in den Galeriebereich des oberen Stocks.

Die moderne 20m² große Küche von Bulthaup, ist ausgestattet mit einem Side-by-Side Kühlschrank, Dampfgarer, Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr und Geschirrspüler. Die tolle Küche beeindruckt durch eine zum Teil außergewöhnliche Raumhöhe . Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene 2 - 3 Schlafzimmer ( dzt. eine Bibliothek und 2 Schlafzimmer/Räume ). Von der Bibliothek, die bis zum großen Flachdach im 3. Dachgeschoss offen gestaltet ist, ist durch eine Wendeltreppe mit dem darüberliegenden Wintergarten und dem Flachdach verbunden - die Bibliothek wurde zuletzt als Masterbedroom genutzt und verfügt über ein anschließendes Badezimmer und eine begehbare Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Spiegel + Beleuchtung, 2 Waschtischen, Handtuchtrockner, bodenebene Glasdusche und WC versehen.

Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über Bäder en-suite. Das erste Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne, einen Spiegel + Beleuchtung und eine elektrische Entlüftung. Das zweite Badezimmer ist mit einer Eckglasdusche, einem Waschtisch, Spiegel + Beleuchtung, elektrischer Entlüftung sowie einem WC versehen.

Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, Spiegel und Fenster.

DG 2: Im zweiten Dachgeschoß befindet sich eine sonnige Galerie mit offenem Kamin, welche als Arbeitszimmer oder zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Auf dieser Ebene gibt es ein 14m² großes uneinsehbares Flachdach.

DG 3: Hier befindet sich das traumhafte 46m² große uneinsehbare Sonnen - Flachdach.

Die Ebenen sind mit einem Speiseaufzug verbunden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

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Infrastruktur: Nächst Stephansplatz – Die Fußgängerzone mit einer großen Auswahl an Lokalen befindet sich in unmittelbarer Nähe und es besteht beste Anbindung mit den U-Bahnen U1 und U3 am Stephansplatz sowie mit den Citybussen 1A und 2A. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einkaufsmeile Kärntnerstraße, einen Billa, den Meindl am Graben, einen Bipa, eine Vielzahl an Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kinos, Theater, Konzerthäuser, Oper und Museen sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung: HWB 78,1 fGEE 1,78

• Hauszentralheizung ( ca. 2019 )
• Fußbodenheizung ( Einzelraumsteuerung )
• Alarmanlage ( Jablotron )
• Homematic Heizungseinzelraumsteuerung mit Internetzugang
• Pflanzentröge auf dem großen Flachdach mit Bewässerung
• Alarmanlage von Jablotron  ( Jablotron 100 )
• Alle Kippfenster werden elektrisch angesteuert ( Schalter )