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  • Etagenwohnung
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Nahe U4! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Hietzing zu verkaufen!

349.000
 
54 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²6.415,44 €
Etage3
Baujahr1957
NAGY Immobilien GmbHHerr Christopher Martin
Hietzinger Kai 65, 1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²6.415,44 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.07.2024
Etagenwohnung
Baujahr 1957, Neubau, Vollständig renoviert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 54,4 m²
Nutzfläche 54,4 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, UMTS Empfang, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
179,92 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,13
E

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese brandneu renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1957)

Alle Renderings/Symbolbilder in der Anzeige, dienen nur zur Veranschaulichungszwecken. Die Wohnung wird gerade renoviert. Die geplante Fertigstellung erfolgt mit 01.07.2024. Die Wohnung kann jetzt schon besichtigt werden.

Die maßangefertigte Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle bestückt. Die Fenster der Wohnung wurden auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien erneuert. Alle Fenster der Wohnung sind nach Südwesten in den ruhigen und begrünten Innenhof/Garten ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Eichenparkett und in den Sanitärräumen mit Sochor-Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Elektro-Heizkörper von Vaillant und die Warmwasseraufbereitung über einen Bosch Elektro-Durchlauferhitzer.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in Gehweite erreichbar. Die U4 unmittelbar vor der Haustür bringt Sie ohne Umstiege direkt in die Innenstadt. In nur 15 Gehminuten gelangt man zum wunderschönen Schönbrunner Schlosspark.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Braunschweiggasse (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10 – Wenzgasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 54,40 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Küchennische
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen eine Waschküche sowie ein kleiner begrünter Garten zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung beträgt brutto € 308,23. (inkl. Rücklage und Servicespesen)

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 179,92 kWh/m²a (Energieklasse E), fGEE,SK: 3,13 (Energieklasse E)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <350m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <675m
Universität <1.425m
Höhere Schule <2.725m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <700m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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