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Bahnhof-Nähe / 4 Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Fernblick

275.000
 
96 m²4 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²2.860,11 €
Etage-
Baujahr1973
s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)Frau Jasmin Rotter
3430 Tulln an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²2.860,11 €
Provision: 3% des Kaufpreises

Laufende Kosten

Monatliche Kosten360,85 €
Betriebskosten178,67 €
USt. Betriebskosten17,87 €
Monatliche Kosten Netto340,56 €
USt. Monatliche Kosten20,29 €
Sonstige Kosten Netto161,89 €
USt. Sonstige Kosten2,42 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1973, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Linoleum, Parkett, Fliesen, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 96,15 m²
1 Loggia 4,96 m² südseitig
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
105,7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,61
E

Beschreibung

Anleger & Eigennutzer - Ruhelage  - traumhafte Süd-Loggia - 4 Zimmer - Abstellraum - Kellerabteil

Diese ca. 96 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines in den 70er Jahren errichteten Wohnhauses, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof der schönen Gartenstadt Tulln.

Das Highlight der Wohnung ist definitiv die uneinsehbare Süd-Loggia, von der aus man bei Schönwetter einen herrlichen Weitblick bis auf das Alpenvorland hat.

Raumaufteilung:

  • zentraler Vorraum
  • gepflegte Miele-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte ( Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Backrohr )
  • 3 Zimmer, welche optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können
  • helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 5 m² große Loggia mit Süd-Ausrichtung 
  • geräumiger Abstellraum / Speisekammer 
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss 
  • separates WC

Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkettboden, Spannteppich und Linoleumboden versehen.

Sowohl Vorraum, Wohnzimmer als auch Schlafzimmer sind mit Tischlermaßmöbeln ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung.

Ein PKW-Stellplatz im Freien kann bei Bedarf angemietet werden.

  • monatliche Betriebskosten-Vorschreibung: € 360,85,00 brutto ( inkl. Wohnbauförderung, Reparaturrücklage und Verwaltungskosten )

Das Wohnbauförderungsdarlehen vom Land Niederösterreich in Höhe von ca. € 698,81 kann beim Kauf bei Förderungswürdigkeit übernommen werden ( Restlaufzeit bis 10/2025 ).

Ein Fahrradabstellraum, ein Gemeinschaftsgarten / Spielplatz sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot!

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052791?accessKey=661c
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:

Die Gartenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten ( charmanter Hauptplatz – Einkaufscenter Rosenarcade / über 50 Shops ) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen ( Donaubühne ) und feinster Kulinarik bietet eine hohe Lebensqualität. Nur ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Bahnhof Tulln mit einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung nach Wien.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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