- Parkplatz
- Lager / Halle
Gut erreichbares Betriebsgebäude mit Erweiterungsplanung
1.390.000 €
980 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5303 Thalgau
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Thalgau, etwa 19 km östlich von Salzburg. Die verkehrsgünstige Lage, nur etwa 2 Fahrminuten von der Autobahnabfahrt entfernt, garantiert eine optimale Anbindung an die Westautobahn.
Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle.
Das Betriebsobjekt liegt eingebettet in das örtliche Gewerbegebiet und befindet sich in guter Sichtlage an der Hauptstraße.
Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle.
Das Betriebsobjekt liegt eingebettet in das örtliche Gewerbegebiet und befindet sich in guter Sichtlage an der Hauptstraße.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.390.000 €
Kaufpreis pro m²1.418,47 €
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt.
Bei Einräumung eines Baurechts auf die Dauer von 10-30 Jahren: 3% des auf die Dauer entfallenden Bauzinses zzgl. USt, ansonsten 2% des Bauzinses auf max. 45 Jahre zzgl. USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Lager
Baujahr 1999
Gesamtfläche 979,93 m²
Bürofläche 394 m², Nutzfläche 979,93 m², Grundstücksfläche 2.468 m², Lagerfläche 585,93 m²
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
3,12 m Hallenhöhe
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
67,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,93
B
Beschreibung
Das Betriebsobjekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet und verfügt derzeit über eine Nutzfläche von rund 980 m², die sich auf das Erdgeschoß (590 m²) und das Obergeschoß (390 m²) verteilt. Das Erdgeschoß eignet sich für Lager- oder Produktionsflächen, während im Obergeschoß Büroflächen untergebracht sind. Das Sektionaltor im EG zur Beschickung der Halle beträgt in etwa 3x3 Meter und ist überdacht.
Zusätzlich zur bestehenden Fläche besteht eine Erweiterungsplanung für das Gebäude, wodurch durch einen Anbau im Erdgeschoß und eine Aufstockung um bis zu zwei Obergeschoße weitere 1.045 m² Nutzfläche gewonnen werden können. Insgesamt stünde dann eine Nutzfläche von ca. 2.126 m² zur Verfügung.
Die angebotenen Flächen sind derzeit an ein Diagnostik- / Biotech-Unternehmen vermietet und entsprechend dessen Anforderungen ausgestattet, einschließlich spezialisierter Labor- und Produktionsbereiche. Im Falle einer Eigennutzung besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis in absehbarer Zeit aufzulösen. Die Flächen bzw. der Raumschnitt können an den eigenen Bedarf angepasst werden.
Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche zugehörige Parkplätze.
Derzeit wird die Möglichkeit geboten, das Betriebsgebäude entweder anzumieten oder zu kaufen.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Zusätzlich zur bestehenden Fläche besteht eine Erweiterungsplanung für das Gebäude, wodurch durch einen Anbau im Erdgeschoß und eine Aufstockung um bis zu zwei Obergeschoße weitere 1.045 m² Nutzfläche gewonnen werden können. Insgesamt stünde dann eine Nutzfläche von ca. 2.126 m² zur Verfügung.
Die angebotenen Flächen sind derzeit an ein Diagnostik- / Biotech-Unternehmen vermietet und entsprechend dessen Anforderungen ausgestattet, einschließlich spezialisierter Labor- und Produktionsbereiche. Im Falle einer Eigennutzung besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis in absehbarer Zeit aufzulösen. Die Flächen bzw. der Raumschnitt können an den eigenen Bedarf angepasst werden.
Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche zugehörige Parkplätze.
Derzeit wird die Möglichkeit geboten, das Betriebsgebäude entweder anzumieten oder zu kaufen.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
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