TOP 2 - Exklusives Büro/Praxis mit rd. 294 m² im beliebten Bezirk St.Peter

Diese repräsentativen Büroflächen befinden sich im Herzen von St. Peter, einem der wohl beliebtesten Bezirke im Raum Graz und sind bequem mit dem Lift erreichbar.

Die modernen Büroflächen bieten mit insgesamt rd. 293,46 m² aufgeteilt auf einen großräumigen Empfangsbereich, 6 separaten Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größen, einer modernen Mitarbeiterküche sowie separaten WC-Anlagen samt Dusche reichlich Platz für Entfaltung. Alle Büroräume sind dabei sehr hell, mit großen Fenstern versehen und vollklimatisiert!

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit bis zu 9 PKW-Abstellplätze in der zugehörigen Tiefgarage direkt vor Ort sowie weitere 3 PKW-Abstellplätze im Außenbereich des Bürogebäudes zu erwerben - die Tiefgarage verfügt dabei über moderne E-Ladestationen für Elektroautos. Als echtes Highlight zählt die Möglichkeit eines großen Außenwerbung-Schriftzugs, welcher durch die stark frequentierte St.Peter-Hauptstraße für eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen sorgt.

Das Büro wurde unlängst noch genutzt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zu den Highlights zählen unter anderem:

• die großzügigen, lichtdurchfluteten & vollklimatisierten Büroflächen, welche flexibel gestaltet werden können, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen
• die moderne Technologie-Infrastruktur für reibungslose Kommunikation und Arbeitsabläufe sowie die bereits vorhandene, moderne Möblierung
• die zahlreichen PKW-Abstellplätze für Kunden und Mitarbeiter
• die unvergleichbare Sichtbarkeit Ihres Unternehmens durch die stark frequentierte St. Peter Hauptstraße
• die hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn & Bus) bis direkt vor den Bürostandort

Kaufpreis: € 939.072,00.- (netto)
Betriebskosten: € 563,45 (netto)
Heizkosten: € 234,77 (netto)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Die Büroflächen sind zudem nach Anfrage beliebig erweiterbar und können nach Wunsch auf bis zu 1.028 Quadratmeter vergrößert werden! Es besteht zudem ebenfalls die Möglichkeit einer Mietoption.

Die Lagebeschreibung:
Die Büroflächen befinden sich im Herzen von St. Peter und sind ideal für jene Unternehmen, welche nach einem repräsentativen Standort für ihr Büro, Kanzlei, Praxis oder Ähnliches streben. Die erstklassige Lage bietet durch die hervorragende infrastrukturelle Erschließung (Straßenbahn- & Bushaltestellen direkt vor der Türe) nicht nur bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sondern auch die Möglichkeit, von der hohen Verkehrsfrequenz der Hauptstraße und der diesbezüglichen Sichtbarkeit zu profitieren. Zudem bieten die unmittelbar gelegenen Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken und Arztpraxen Zugang für etwaige Annehmlichkeiten vor oder nach der Arbeit.