2 - Zimmer Wohnung mit Terrasse

DIREKTBESICHTIGUNG

am Freitag, den 10. Jänner 2025 um 10:30 Uhr



unserer noch verfügbaren 2- und 3-Zimmerwohnungen in Essling:

Leskygasse 2/6 und 4/6 und 6/5 und 8/7 und – Kirschenallee 1-3/A09

Treffpunkt: Leskygasse 2

Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bitte pünktlich sein!

Es ist keine Voranmeldung und Zusage notwendig.

PROVISIONSFREI

Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 2 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG mit ca. 59 m² inkl. ca. 8 m² Terrasse im 2. Stock.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
  


• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
  


• Schlafzimmer
  


• Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  


• extra WC
  


• Abstellraum
  

Ein Garagenstellplatz kann ab € 22.000,00 dazu erworben werden.

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Grundbucheintragung

• 2 % pauschal Vertragserrichtung

• € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag

- sowie div. Barauslagen

Das Projekt

Die Familienwohnbau hat im Jahr 2009 am Stadtrand von Wien, nahe den Marchfeldgemeinden, eine sympathische Wohnhausanlage mit 42 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Lage – urban und dennoch nahe an der Natur – verspricht Wohlfühlqualität in Wiens größtem Bezirk!

Die Details

Die Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung - die Wohnkomfortlüftung sorgt für wirtschaftliche Wärmeverteilung, bessere Luftqualität und angenehmes Raumklima. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Photovoltaik-Anlage unterstützt.

Die Wohnungen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen.

Eine Besichtigung der Wohnungen ist gegen Voranmeldung möglich – wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail.

Die Infrastruktur

Mit der Autobuslinie 26 A erreicht man bequem das Donau Zentrum in Kagran, von dort gelangt man mit der U1 direkt in die City. Mit den Buslinien 88 A+B kommt man in die Seestadt Aspern mit direktem Anschluss an die U2.

Ein Lebensmittelsupermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen

Naturfreunde werden die Nähe zum weitläufigen Nationalpark Donau-Auen mit seinen Wanderwegen sehr zu schätzen wissen.

Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz macht die Donaustadt speziell für Radfahrer zum wahren Paradies. Naturoasen wie die Alte Donau, Donauinsel oder die Lobau haben für jeden etwas zu bieten. Ein beachtliches Angebot an Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ermöglichen Urlaubsfeeling pur.

Der Zeitplan

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.



Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 49,30
 HWB Klasse: B