**NEUER PREIS** Optimal aufgeteilte 3,5-Zimmer Wohnung im 6. Liftstock nahe Hauptbahnhof - TOP HWB

Attraktive und noch sanierungsbedürftige Wohnung im Sonnwendviertel nahe Hauptbahnhof - VIEL POTENTIAL!

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Zum Verkauf gelangt eine schöne, 3,5-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial! Mit insgesamt knapp 75,94m², überzeugt mit ihren großzügigen Räumlichkeiten; ein großes Wohnzimmer, eine große Küche, zwei nette Schlafzimmer, einem großen Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Im 6. Liftstock eines ca. 1971 erbauten Gebäudes gelegen, eignet sich die Wohnung optimal für eine Familie mit Kindern, oder für einen 2-3 Personen Haushalt. Dank ihrer separat begehbaren Schlafzimmer, ist die Wohnung auch als WG nutzbar.

Die Wohnung ist besonders attraktiv aufgrund ihrer guten Lage im Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk und einer guten Aussicht aus dem 6. Stock – weit entfernt von Straßenlärm & Co.

Die Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft. Ein paar Bilder dienen der Illustration nach Sanierung. Bei Bedarf können Handwerker empfohlen werden, die die Wohnung wieder auf den neusten Stand bringen.

Eine Besichtigung ist nach schriftlicher Anfrage möglich.

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HIGHLIGHTS:

• Thermisch saniertes Haus mit Energieklasse B

• Super zentral gelegen im 10. Bezirk im Sonnwendviertel nähe Hauptbahnhof

• Netter Grundriss, viel Raum für Gestaltung

• Lichtdurchflutete Eckwohnung mit vielen Fensterflächen

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HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 279.000,–

• Wohnfläche: 75,94m²

• 3,5-Zimmer

• Stockwerk: 6. Stock mit Lift

• Baujahr: 1971

• Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizung und USt.: EUR 328,31,–

• Kellerabteil inklusive

Lage und Infrastruktur: Im unmittelbaren Umkreis gibt es Restaurants, Bars und viele Geschäfte des alltäglichen Lebens, wie bspw. einen Billa. Gleich ums Eck hat man den schönen Helmut Zilk Park

Ebenso ist man sehr gut öffentlich angebunden mit dem Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, etc), sowie diversen Straßenbahnlinien und Bussen.

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap