52m2 ALTBAUWOHNUNG | Ruhelage | Ideal für Pärchen oder Singles | #coolLiving 1090 near the city-center

In einer sehr guten Lage des 9. Bezirkes gelegen, nahe Volksoper | Prechtlgasse, sowie auch Nahe Nußdorferstraße | Schottentor gelangt diese Modernisierte Altbauwohnung mit ca. 52m2 Wohnfläche, Ausrichtung nach SÜD-OSTEN, mit eventueller BALKON-MÖGLICHKEIT !!! (*+) zum Verkauf.

Die Wohnung ist ab 03/25 beziehbar bzw. nach Vereinbarung. Zustand sehr gepflegt, die Wohnung wurde 2023 saniert.

WG-VARIANTE (*) gut umsetzbar:
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durch setzen von NUR 3 Zwischenwänden in Leichtbauweise | im Plan als Plan-Idee mit Bezeichnung Wand (1)(2)(3) vermerkt |
könnte diese Wohnung rasch & simple in eine kompakte WG-Wohnung umfunktioniert werden ..

Helle, Sonnige Altbauwohnung mit einer attraktiven Raumhöhe von ca. 3,30m.

KOMPLETT RUHIG GELEGEN | Wohnung ist NICHT !!! zur Strasse orientiert |

ALLE FENSTER ZUM WEITLÄUFIGEN HINTERHOF !!!

Sie erreichen die Wohnung über einige Treppen in der 1. Wohn-Etage im Haus/ Mezzanin.

Netter Ausblick und ideale Option, bei einstimmiger Zustimmung der Miteigentümer, einen ca. 16m2 Balkon (*+) zu schaffen.

Die Wohnung besticht durch Lage | Raumaufteilung | Dachterrassennutzung | Ruhelage | Innenhof ruhig & begrünt

PERFEKTE ZUSATZ-NUTZUNG:

//////////////// Traumhafter Ausblick von der DACHTERRASSE /////////////////////
diese steht allen Wohnungseigentümern zur Allgemein-Nutzung zur Verfügung

RAUMAUFTEILUNG:

• Attraktiver Vorraum

• Offene Wohn-Küche | 2023

• Perfektes Wohnzimmer

• Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Bad

• Bad mit Walk-In Dusche | Waschbecken | Spiegelschrank | Handtuchtrockner

• Abstellbereich für Waschmaschine & Wäschetrockner

• Extra Toilette mit Handwaschbecken & Fenster

AUSSTATTUNG:

Küche komplett ausgestattet & NEU | Einbau 2023

Küche in italienischem Off-White & Anthrazit, Arbeitsplatte Pure Dark-Anthrazit

Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzugshaube, Kühl/ Gefrierkombination, Spüle, Geschirrspüler !!!

Bad mit Walk-In Dusche | Regendusche

Toilette mit Handwaschbecken | Schrank

Fischgrätparket in allen Räumen - Holz-Look-Dielen wurden nur optisch darüber verlegt

Bad & Toilette: Fliesen in darkgrey & pure white

GENERELLE INFORMATIONEN:

Thema Balkonmöglichkeit: Auskünfte diesbezüglich erhalten Sie gerne über CONCEPT FOR LIVING Immobilien

Wiener Altbau mit dezenter glatter Fassade, um 1930 erbaut, in einer ruhigen Seitengasse gelegen.
Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wiener Innenstadt ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Einen Plan finden Sie im Anhang des Exposés.

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht.

Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap